Ein charmantes Wohnhaus in Fretzdorf!

1/23

Fretzdorf

16909 Wittstock, Brandenburg

Frei ab: Verkauf

226.000 €Kaufpreis1.386,50 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 226.000 €
Preis pro m²: 1.386,5 €
Maklerprovision: prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

245.210 €

Kaufpreis226.000 €

Kaufnebenkosten19.210 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.690 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.520 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 867 m²
Nutzfläche: 46 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1920
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Verkauf

Beschreibung der Immobilie

Ein großzügiges Wohnhaus am Ortsrand von Fretzdorf erwartet Sie hier. Es wurde ursprünglich als Schule errichtet, dann zur Arztpraxis und einem stilvollen Zuhause umgebaut. Mit der guten Anbindung an die A 19 und A 24 und auch dem kleinen Bahnhof im Ort wurde es als zentraler Familiensitz genutzt. Die repräsentative Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein 35 m² großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zur Dachterrasse, eine Bibliothek, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine kleine Küche und ein Gäste-WC. Von der Dachterrasse haben Sie den perfekten Blick auf die barocke Fachwerkkirche und genießen die Abendsonne mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer, ein Gäste- und ein Schlafzimmer sowie das moderne Bad in einem eigenen Wohnbereich zu finden. Das ist ideal für für größere Kinder oder altersgerechtes ebenerdiges Wohnen. Ganz nach Ihren Vorstellungen können Sie die vormalige Arztpraxis im Erdgeschoss gestalten. Hier stehen Ihnen 2 große Räume mit viel Licht und zusätzlich 46 m² Fläche zur Verfügung. Wie wäre es mit einem modernen Büros für's mobile Arbeiten oder ein eigenes Atelier? Der pflegeleichte Garten wird Sie begeistern: Zusätzliche Sitzecken, Spielbereiche für Kinder oder auch ein Obst- und Gemüsegarten können hier angelegt werden. Er ist vollständig umzäunt und von blühenden Hecken umgeben. Die Doppelgarage und eine kleine Werkstatt gehören dazu. Die geschützte Sitzbereich lädt zu einem Kaffee am Nachmittag ein.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Teilweise
Dachform: Mansarddach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Nichtraucher: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großzügige Dachterrasse Das Anwesen wurde im Jahr 2000 durch den Architekten der Familie umfassend modernisiert und ausgebaut. Zuletzt sind die neue Gastherme (2020/2021) und das altersgerechte Bad (2023) im Erdgeschoss eingebaut worden. Die große Glasfront der Dachterrasse ist mit einer elektrischen Verschattung ausgestattet. Das Haus ist teilweise unterkellert, die moderne Heizung und ein Weinkeller befinden sich hier. Das Grundstück ist voll erschlossen: Wasser-, Abwasser und Erdgasanschluss sind vorhanden, der Glasfaser-Anschluss wurde neu verlegt. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Ansprechpartner/in: Anja Lemm

Sparkasse Ostprignitz-Ruppin

Fontaneplatz 1, 16816 Neuruppin

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-opr.de

Fax: +49 3391 81-291930
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: Anstalt des öffentlichen Rechts
Handelsregister: Neuruppin
Handelsregisternummer: HRA 1037 NP
USt-IdNr.: DE 138672917
Weitere Angaben: Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Ostprignitz-Ruppin handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

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Maklerprovision

prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

245.210 €

Kaufpreis226.000 €

Kaufnebenkosten19.210 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.690 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.520 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Teilweise
Dachform: Mansarddach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Nichtraucher: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

16909 Wittstock, Brandenburg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der kleine und sehr gepflegte Ort Fretzdorf mit rund 300 Einwohner gehört zur Stadt Wittstock. Mittelpunkt des Ortes sind der neu geschaffene Dorfplatz und die schöne Kirche. Sogar einen Bäcker mit einer kleinen Einkaufsmöglichkeit und einen Kindergarten gibt es direkt im Ort. Der RE 6 bringt Sie über Neuruppin nach Berlin oder über Wittenberge nach Schwerin und Hamburg. Alle Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wittstock. Die Anschlussstelle Herzsprung der A 24 ist in 5 Minuten zu erreichen.