Energieeffizientes Reihenendhaus mit PV, Vollkeller und 2 Carports – provisionsfrei von privat

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/513422/ Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2016 bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem ca. 308 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie der vollständig unterkellerte Bereich schaffen viel Raum für unterschiedliche Nutzungsanforderungen. Durch die Endlage vermittelt die Immobilie den Wohncharakter einer Doppelhaushälfte und bietet mehr Privatsphäre als ein klassisches Reihenmittelhaus. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad mit WC. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Der Vollkeller wurde in WU-Beton ausgeführt. Ein beheizter Kellerraum mit Klickvinylboden eignet sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Der Dachspitz bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Eine kurzfristige Übernahme ist nach Absprache möglich. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starken T7-Ziegeln mit integrierter Mineralwolldämmung. Außenseitig ist das Mauerwerk mit Dämmputz versehen. Es handelt sich um einen monolithischen Wandaufbau ohne zusätzliches Wärmedämmverbundsystem. Die Fenster sind energieeffiziente 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollladen (außer WC, Bad, und Ankleide) , die Dachliegefenster haben ebenfalls elektrische Außenrollladen. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse B. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von 54,4 kWh/(m²·a) aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Ein Contura-Kaminofen ergänzt das Heizkonzept und sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Strom- und Speicherkonzept umfasst: PV-Hauptanlage mit 5,33 kWp Batteriespeicher mit 7,68 kWh ergänzendes Balkonkraftwerk mit 1,76 kWp zusätzlicher Speicher mit 2,11 kWh Solarbelegung über drei Himmelsrichtungen 11-kW-Wallbox für ein Elektrofahrzeug Die Verteilung der Solarmodule auf drei Himmelsrichtungen ermöglicht eine über den Tagesverlauf verteilte Stromerzeugung und unterstützt einen hohen Eigenverbrauch.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: fünf Zimmer vier Schlafzimmer großzügiges Wohnzimmer zwei Badezimmer Gäste-WC im Erdgeschoss Fußbodenheizung Gas-Brennwerttherme Solarthermie zur Warmwasserunterstützung Energieeffizienzklasse B Energiekennwert 54,4 kWh/(m²·a) Contura-Kaminofen dreifach isolierverglaste Kunststofffenster elektrische Aluminiumrollläden Einbauküche hochwertige Schreiner-Einbauten maßgefertigte Wohnzimmerschrankwand mit LED-Beleuchtung weitere Einbauschränke im Kinderzimmer, Ankleidebereich und Flur überwiegend Fliesen im Erdgeschoss Laminat in den Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss geflieste Bäder beheizter Kellerraum mit Klickvinylboden Kameraanlage und Maßnahmen zum Einbruchschutz ausgebautes Dachgeschoss zusätzlicher Dachspitz als Speicher Vollkeller in WU-Beton zwei Carports 11-kW-Wallbox abschließbarer Abstellraum im zweiten Carport Die einzelnen Ausstattungspositionen (Einbauküche, Einbaumöbel, PV Anlage) können im notariellen Kaufvertrag mit ihren jeweiligen Zeitwerten gesondert ausgewiesen werden. Die endgültige Aufteilung und steuerliche Behandlung erfolgen in Abstimmung mit dem Notariat und gegebenenfalls einer steuerberatenden Stelle.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an, Sie können dadurch etwa 26.000€ sparen. Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden. Falls Sie Interesse an einem virtuellen Rundgang/360° Tour haben und der Link nicht ersichtlich sein, so können Sie sich gerne melden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis statt. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer und einigen Angaben zur geplanten Finanzierung. Die Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.