sorglos investieren Pflegeapartment mit 4,7% Mietzins in Fulda

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Werner-Schmidt-Str. 4, 36041 Fulda, Hessen

Frei ab: Sofort

153.000 €Kaufpreis3.176,25 €/m²

Wohnfläche

48,17 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Barrierefrei

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 153.000 €
Preis pro m²: 3.176,25 €
Hausgeld: 48 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

165.240 €

Kaufpreis153.000 €

Kaufnebenkosten12.240 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 9.180 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.060 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 48,17 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 2015
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

hier bietet sich die Möglichkeit, ein topmodernes Seniorenapartment in in Fulda im gehobenen Wohnbezirk Galerie zu erwerben. Der Erwerb dieses Apartments bietet Ihnen monatliche Mietauszahlungen ohne Verwaltungsaufwand und zusätzlich einen Sicherheitsschirm im Pflegefall: Eckdaten: langfristig vermietetes Apartment, Miete sofort ab Erwerb energetisch topmodernes Haus mit Energieeffizienzklasse A Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt die Miete ist inflationsgeschützt. Mieterhöhungen sind vertraglich vereinbart und orientieren sich an der Inflation. kein Verwaltungsaufwand für Mieter und Immobilie da Pächter Verpflichtung für laufende Instand- haltung und Schönheitsreparaturen sowie Kosten für Versicherungen trägt. Das monatliche Haus- geld umfasst daher nur das Verwalterhonorar und die anteilige Rücklage (Dach und Fach). Die all-in-Verwaltung ist fester Vertragsbestandteil. Der Mietvertrag läuft über 25 Jahre (Restlaufzeit über 13 Jahre zzgl. 1x5 Jahren Verlängerungsoption für den Träger) Die Pachtgesellschaft ist seit den frühen 70er Jahren am Markt und bundesweit an über 40 Stand orten vertreten. Das mittelständisch geprägte Unternehmen verfügt über eine nachvollziehbare außerordentliche Branchenerfahrung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja

Fahrstuhl, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Seniorenzentrum bietet seinen Bewohnern ein komplett barrierefrei konzipiertes Haus mit Emp- fang, Cafeteria, diverse Aufenthaltsbereiche mit großzügigen Terrassen, eine hauseigene Küche aus der die Bewohner mit frischen Speisen versorgt werden, einen großzügigen begrünten Innenhof und ein Parkplatz mit Besucherparkplätzen. Alle Apartments sind seniorenfreundlich gestaltet und haben ein bodentiefes großes Fenster, ein bar- rierefreies Duschbad und eine für zu pflegende Personen geeignete Möblierung. Bei Interesse können Sie gern nach Absprache die Einrichtung und ein baugleiches Musterapartment besichtigen. Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei. Über den Anbieter: die Wohnung-jetzt GmbH ist auf die Beratung von Anlegern rund um Wohnimmobilien als Kapitalanla- ge spezialisiert. Wir sind seit vielen Jahren bundesweit aktiv. Weitere Infos zu uns und unseren Angeboten auf wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Energie

Energieeffizienzklasse A · 49 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Werner-Schmidt-Str. 4, 36041 Fulda, Hessen

Zur Wohnfläche: Bei einem Apartment in einem Seniorenzentrum bildet die vermietbare Fläche die Basis für den Miet- preis. Die vermietbare Fläche setzt sich hier zusammen aus der reinen Wohnfläche von 21,29 qm und der anteiligen Gemeinschaftsfläche von 26,88 qm. Der Miteigentumsanteil an der gesamten Einrichtung besteht somit aus einer Fläche von 48,7 qm. Besonderheiten: - kein klassischer Wohnraummietvertrag. Da hier ein Unternehmen der Mieter ist, gelten keine Miet- preisbremsen, kein Mietspiegel und keine Mieterschutzauflagen wie es bei Wohnungen üblich ist. hier werden ausschließlich Menschen (überwiegend Senioren) mit Pflegebedarf aufgenommen und betreut. - Der Mietpreis orientiert sich an den Lebenshaltungskosten und wird mit den Pflegekassen abgestimmt. Zudem wird die Miete an die Inflation angepasst (indexiert). - Selbstbezug des Apartments ist zwar nicht möglich, dem Käufer wird jedoch für den Bedarfsfall ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht eingeräumt. Dieses Belegungsrecht können Sie auch für bedürftige Angehörige nutzen. Was sonst noch gut zu wissen ist: - Schönheitsreparaturen, laufende Instandhaltung trägt der Pächter. - In der Rücklage sind für das gesamte Haus über 200.000 Euro angespart. das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei! Jahresmiete: 7.189,59 Euro Jahresbeitrag für Hausverwaltung und Rücklage: 575 Euro Mietauszahlung monatlich netto: 551,22 Euro. Fazit: Sie erwerben ein Apartment modernster Bauart mit bester Energieeffizienz und langfristigem Mietvertrag. Die Miete wurde stets pünktlich und vollständig gezahlt. Fragen Sie jetzt unverbindlich für das ausführliche Exposé mit Objektdokumenten an und lernen Sie das Haus bei einer Besichtigung kennen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Impressum: Wohnung-jetzt GmbH c/o IP-Management #42196 Ludwig-Erhard-Str.18 20459 Hamburg Registergericht: Amtsgericht München Registernummer HRB 247304 USt.-IdNr.: DE311742207 Vertretungsberechtigte Geschäftsführerin Maxi Margarete Schwarz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.