Attraktives Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Eine Immobilie mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und einer interessanten Perspektive für die Zukunft! Dieses Zweifamilienhaus in Seelze bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder für ein individuelles Mehrgenerationenkonzept – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer und zwei Wohneinheiten sowie einem großzügigen Grundstück von 617 m² bietet das Haus viel Raum für persönliche Wohnideen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche ist bereits vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch zuverlässige Mieter aus, die ihre Mietzahlungen stets pünktlich leisten. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine bereits vorhandene Einnahmequelle, während Eigennutzer von der Möglichkeit profitieren können, das eigene Wohnen mit regelmäßigen Mieteinnahmen zu kombinieren. Das Besondere an diesem Haus sind die vielfältigen Möglichkeiten, die über die derzeitige Nutzung hinausgehen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier könnten perspektivisch weitere Wohnräume entstehen – beispielsweise ein großzügiges Büro, ein Hobbybereich oder zusätzliche Wohnfläche. Ein wichtiger vorbereitender Schritt wurde bereits umgesetzt: Die Wasserleitungen sind bis ins Dachgeschoss verlegt. Auch im unteren Bereich des Hauses eröffnen sich interessante Perspektiven. Hier besteht die Möglichkeit, eine separate Einzimmerwohnung mit eigenem Badezimmer zu schaffen. Diese könnte sich beispielsweise zur zusätzlichen Vermietung, als Gästewohnung oder für Familienangehörige eignen. Gerade für Kapitalanleger bietet sich damit die Chance, die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu erschließen. Sämtliche Ausbau- und Umnutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen sowie der technischen Umsetzbarkeit. Die Immobilie verfügt über eine einfache Ausstattung und bietet Käufern damit die Gelegenheit, eigene Vorstellungen und Modernisierungsideen zu verwirklichen. Die letzte angegebene Modernisierung erfolgte im Jahr 2009. Darüber hinaus wurde das Dach bereits erneuert. Eine vorhandene Einblasdämmung trägt zum Wärmeschutz des Gebäudes bei. Ein Keller sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten praktischen Stauraum und ergänzen die vorhandenen Wohnflächen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und bereit sind, dieses durch gezielte Investitionen und individuelle Gestaltung weiterzuentwickeln. Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten. Das ca. 617 m² große Grundstück verfügt über einen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt. Hier lässt sich eine persönliche Wohlfühloase gestalten – vom gemütlichen Rückzugsort bis hin zum familienfreundlichen Garten. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden im Freien und gemütliche Sommerabende. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Anmerkung: Auf Fotos von der vermieteten Wohneinheit wurde verzichtet, da die Raumaufteilung sehr ähnlich ist.

Erdgeschoss: - Zimmer mit Küchenanschluss - Badezimmer Hochparterre (1. Wohnung - vermietet): - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer - Küche Obergeschoss (2. Wohnung) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Badezimmer - Spielzimmer/Büro Weitere Ausstattungsmerkmale: - Garage - Keller - Dachgeschoss