Haus in Haus Charakter: Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen

Diese besondere Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine vielseitige Raumaufteilung und eine ruhige, naturnahe Lage. Auf ca. 106,09 m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss, bietet sie einen Haus-im-Haus-Charakter, der die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Raumgefühl eines eigenen Hauses verbindet. Ob als Zuhause für Familien, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem um 1930 errichteten 4-Parteienhaus in Massivbauweise. Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier stehen ein Wohnzimmer, eine charmante halboffene Küche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie den Flurbereich. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 2024 installierte Holzkamin mit einer Wärmeleistung von 5,5 kW, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und ebenso die Höhe der Heizkosten verringern kann. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, der einen schönen Ausblick auf die ruhige Umgebung eröffnet. Ob beim morgendlichen Kaffee oder bei entspannten Stunden an der frischen Luft, hier lässt sich die naturnahe Lage besonders genießen. Das Dachgeschoss bietet den perfekten Raum für Ihren privaten Bereich. Neben einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich befinden sich hier ein weiteres modernes Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne, ein Abstellraum sowie der offene Flurbereich. Besonders die sichtbaren Holzbalken sowie die großen Dachfenster verleihen dieser Ebene einen individuellen Charme und schaffen ein gemütliches Wohngefühl. Eins der Dachfenster ist als Balkonfenster erweitert und bietet somit auch auf dieser Etage eine kleine aber feine Verbindung zum Außenbereich. Durch die Aufteilung über zwei Etagen lassen sich gemeinschaftliche Wohnbereiche und private Rückzugsorte angenehm voneinander trennen. So kann das Dachgeschoss beispielsweise als eigener Elternbereich, als Rückzugsort für erwachsene Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden und zwei eigene Kellerräume, die sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen, Vorräten oder saisonalen Utensilien eignen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus schaffen und eine Parkplatzsuche nach Feierabend ersparen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Badezimmer sowie verschiedene Wand- und Bodenflächen zwischen 2016-18 überarbeitet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. LED-Einbauspots sorgen in mehreren Bereichen für eine angenehme Beleuchtung und unterstreichen das zeitgemäße Wohngefühl. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998 und die Holzfenster im Dachgeschoss ebenfalls aus den 90er Jahren. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994, während die Warmwasseraufbereitung zum Teil über die Heizung und über Durchlauferhitzer (aus 2025) erfolgt. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre besondere Aufteilung, den Haus-im-Haus-Charakter sowie der großzügige Sonnenbalkon mit schönem Ausblick. Die Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bereits durchgeführten Modernisierungen und dem charmanten Dachgeschoss schafft ein attraktives Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese schöne Eigentumswohnung gerne persönlich zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen: - Eigentumswohnung in Radevormwald - Baujahr: 1930 - Etage: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohnfläche: ca. 106,09 m² - Aufteilung: 1. Obergeschoss= Drei Zimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer und Balkon Dachgeschoss= Zwei Zimmer sowie Flur, Badezimmer und Abstellraum - Balkon: Süd-Ausrichtung - Keller: Zwei eigene Kellerräume - Heizung: Ölheizung (Baujahr 1994) - Warmwasseraufbereitung: Über Durchlauferhitzer (Baujahr 2025) - Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 1998), Holzfenster im DG (aus den 90er Jahren) - Dach: Satteldach - Böden: Fliesen und Laminat - Sanitärausstattung: 1. OG= Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss DG= Große Dusche, Badewanne und WC - Stellplatz: Zwei Stellplätze neben dem Haus - Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 243,92 €. Davon sind aktuell alle Kosten umlagefähig. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse E Endenergiebedarf: 133 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Ölheizung Baujahr Gebäude: 1930 Baujahr Anlagentechnik: 1994 Energieausweis gültig bis: 05.09.2032

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger Lage von Radevormwald? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen, vielen Dank. FALC Immobilien Oberberg-Nord Lea Wahlscheidt Mail: lea.wahlscheidt@falcimmo.de Mobil: 0160- 96281416 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Unsere kostenlose Hotline bietet auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.