Attraktive Kapitalanlage: Ein-Zimmer Appartement mit riesiger Dachterrasse

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Hausansicht KI generiert

Salzstraße 10, 90762 Fürth, Bayern

Frei ab: Sofort möglich

249.000 €Kaufpreis4.293,10 €/m²

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

Etage

Offene Küche

Terrasse

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 4.293,1 €
Hausgeld: 150 €
Maklerprovision: 3,57

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten22.584 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58 m²
Nutzfläche: 5 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1890
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort möglich

Beschreibung der Immobilie

Über den Dächern von Fürth! Attraktive Kapitalanlage in Zentrumsnaher Lage von Fürth. Ein-Zimmer-Mikro-Appartement, Denkmalobjekt, top saniert (2012), nochmals in großen Teilen renoviert 2026. Jahrelang gut vermietet und in bezugsbereitem Zustand. Aktuell ist das Objekt leerstehend, daher ist der Käufer frei in seiner Entscheidung und Mieterauswahl! Sichern Sie sich jetzt Ihren Steuervorteil und investieren Sie noch in diesem Jahr in Wohneigentum! Anfragen können nur mit Angabe aller Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Ja
Nichtraucher: Ja

Highlights Micro-Apartements: - absolut ruhige Lage - Große Sonnentrasse - helle, freundliche Räume - Parkettboden - Wohnraum mit integrierter Küche - hochwertige Badausstattung (z.B. Villeroy & Boch) - NEU gefliestes Badezimmer (z. T.) - Überdachte, abschließbare Fahrradabstellmöglichkeit (Hof) - Das Apartment wird neu renoviert übergeben!

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe kompletter Adress-& Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten! Hausgeld inkl. Rücklagen (ca. 13,-EUR): 150,- EUR Weitere Details und Angaben zur WEG erhalten Sie bei konkretem Interesse auf Anfrage von uns.

Ansprechpartner/in: A. Wenzel

Wenzel Immobilien Erfurt

Adolf-Herzer Straße 10a, 99094 Erfurt

Zum Maklerprofil

Website: https://www.wenzel-immobilien-erfurt.de

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Baujahr

1900

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Finanzierung

Kaufpreis

249.000 €

Preis pro m²

4.293,1 €

Hausgeld

150 €

Maklerprovision

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten22.584 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Ja
Nichtraucher: Ja

Lage & Infrastruktur

Salzstraße 10, 90762 Fürth, Bayern

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Hochschulen

Die Salzstraße in Fürth befindet sich in zentraler Lage. In ruhiger Umgebung und eingebettet in eine perfekte Infrastruktur. S-Bahn/Zug schnell und leicht fußläufig zu erreichbar (in 5-8 Minuten). Das Citycenter mit seinen Ladenpassagen sowie zahlreichen Geschäften befindet sich umliegend. Kindereinrichtungen und Arztpraxen sowie Gastronomie komplettieren die perfekte Lage.

Aussicht

Ferne