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**Familiennest in Kirchrode: Wo Liebe und Lachen wohnen in begehrter Lage mit Klinkeraktion!!*

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1.344.250 €Kaufpreis11.425,84 €/m²
Wohnfläche
117,65 m²
Zimmer
4
Offene Küche
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
1.344.250 €
Preis pro m²
11.425,84 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.486.337 €

Kaufpreis1.344.250 €
Kaufnebenkosten142.087 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
67.212 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
26.885 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
47.990 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
117,65 m²
Grundstücksfläche
970 m²
Nutzfläche
25 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baujahr
2026
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
2026

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Heim in Hannover/Kleefeld! Dieses individuell nach Ihren Vorgaben geplante Einfamilienhaus bietet mit seinen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 117,65 m² genügend Platz für Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich auf einem 970 m² großen Grundstück über zwei Etagen und umfasst vier Schlafräume, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das mit einer Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist, wodurch Tageslicht und Frischluft ins Bad gelangen können. Die Umsetzung Ihres Bauprojekts erfolgt zeitnah, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Küche
Offene Küche
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Ausstattung des Hauses ist sorgfältig geplant und lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten. Die Wahl der Bodenbeläge ist flexibel; neben Fliesen sind auch andere Varianten möglich. Fliesen bieten den Vorteil der leichten Pflege und verleihen den Räumen ein modernes Ambiente. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, die im Vergleich zu herkömmlichen Systemen zu einem reduzierten Verbrauch beitragen kann. Das Heizkonzept entspricht einem Standard, der eine Verbrauchskennzahl unterhalb eines festgelegten Referenzgebäudes ermöglicht.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
30625 Hannover, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Tramhaltestellen2 im Umkreis von 500 m
  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas7 im Umkreis von 1 km

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Hannover/Kleefeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten für den Alltag aus. In der Nähe befinden sich eine Apotheke, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule, ein Kindergarten und eine weiterführende Schule. Ein Spielplatz und die naturnahe Wohnlage laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Hier finden Sie eine ausgewogene Kombination aus städtischem Leben und Erholung in der Natur.

Sonstige Informationen

Die Klinkeraktion wurde verlängert. STREIF blickt auf eine Unternehmensgeschichte zurück, die bis ins Jahr 1929 reicht. Jedes Haus wird zusammen mit den Bauherren geplant und an individuelle Wünsche, das Budget sowie das Grundstück angepasst.
Ansprechpartner/in: Andreas Maurer
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Münchner Str. 25, 33855 Langenhagen

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