Attraktive Gewerbeimmobilie mit langfristig gesicherter Vermietung im Küstriner Vorland

Dieses großzügig dimensionierte Bürogebäude im Küstriner Vorland verbindet eine bereits etablierte gewerbliche Nutzung mit einer langfristig planbaren Perspektive. Auf einem ca. 4.270 m² großen Grundstück stehen rund 1.460 m² Mietfläche über drei Geschosse zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet an der Bundespolizei und mit Faktor 9,1 insbesondere für Erwerber interessant, die einen bestehenden Gewerbestand mit bereits vertraglich gesicherter Nutzung übernehmen möchten. Der bestehende Mietvertrag läuft bis März 2029 und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre bis März 2034. Damit verfügt das Objekt über eine grundsätzlich klar definierte Nutzungsperspektive über einen längeren Zeitraum und bietet eine interessante Ausgangsbasis für eine strategische Bestandsinvestition. Die Immobilie wurde 1985 errichtet und verfügt über eine gewachsene, auf die gewerbliche Nutzung ausgerichtete Infrastruktur. Das Gebäude ist vollständig erschlossen und mit Glasfaser ausgestattet. Auch das Grundstück bietet für einen gewerblich genutzten Bürostandort eine großzügige Flächenbasis. Insgesamt stehen 49 Stellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung. Damit sind sowohl die tägliche Nutzung durch Mitarbeiter und Besucher als auch die praktische Erreichbarkeit des Gebäudes entsprechend berücksichtigt. Ein weiteres Merkmal des Gebäudes ist das beheizte Kellergeschoss, das zusätzliche Nutz- und Nebenflächen innerhalb der Immobilie bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, großzügigem Grundstück, umfangreicher Stellplatzsituation, vorhandener technischer Infrastruktur und langfristiger vertraglicher Perspektive macht das Objekt zu einem Gewerbestandort, der insbesondere für Bestandshalter, Eigennutzer und Investoren mit langfristigem Anlagehorizont interessant sein kann. Dabei steht weniger die kurzfristige Veränderung des Objekts als vielmehr die Übernahme eines bereits etablierten Gewerbestandortes mit vorhandener Substanz und vertraglich definierter Nutzungsperspektive im Mittelpunkt. Das Objekt bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Betrachtung der Immobilie als Bestandteil eines gewerblichen Immobilienportfolios. Weitergehende Nutzungsmöglichkeiten oder Veränderungen der bestehenden Nutzung sind jeweils im Rahmen der baurechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten zu prüfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundstück & Gebäude - Grundstücksfläche: ca. 4.270 m², - Mietfläche: ca. 1.460 m², - Bürogebäude mit 3 Geschossen, - Baujahr 1985, - vollständig erschlossen, - großzügige Grundstücksstruktur, Vermietung & Nutzung - derzeit vermietet (Bundespolizei) - Mieteinnahmen 12.306,87€/Monat - Faktor 9,1 - Mietvertrag bis März 2029, - vertragliche Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre bis März 2034, - geeignet für Bestandshalter, Investoren und gewerbliche Eigennutzer, Technische Infrastruktur - Wärmedämmung 1992 - Fenster Rückseite 1992 - Fenster Vorderseite 2002 - Glasfaseranschluss, - Ölheizung, Baujahr ca. 1991, - beheiztes Kellergeschoss, - vollständige Erschließung, Stellplätze & Nebenflächen - 49 Stellplätze, - 3 Garagen, - großzügige Außenflächen, - gute Voraussetzungen für Mitarbeiter-, Besucher- und Nutzerstellplätze, Investitionsrelevante Merkmale - bestehendes Mietverhältnis, - langfristige vertragliche Perspektive, - etablierte gewerbliche Infrastruktur, - großzügiges Grundstück, - umfangreiche Stellplatzkapazität, - Glasfaser und Photovoltaik bereits vorhanden, - Bestandsobjekt mit klarer gewerblicher Nutzung. Technische und bauliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektinformationen und sind im Rahmen der weiteren Due Diligence bzw. Objektprüfung zu verifizieren.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0176 277 00 375 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Irene van der Bijl