Fantastische 5,5-Zi.-DG-Wohnung mit 2x Terrassen in exponierter und ruhiger Aussichtlage von HN-Ost

"VOM EINFAMILIENHAUS IN DIE GROßZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG - OHNE AUF WOHNQUALITÄT UND FREIRAUM ZU VERZICHTEN " In einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die hinsichtlich ihrer Größe, Lage und Ausstattung nur selten zu finden ist. Die Wohnung entstand 1991 durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und befindet sich im Dachgeschoss des rückwärtigen Gebäudes mit lediglich fünf Wohneinheiten. Bereits die Ankunft ist besonders: Ein Aufzug bringt Sie bequem und direkt in Ihre Wohnung – ein Komfort, der nicht nur im Alltag überzeugt, sondern auch langfristig ein angenehmes und altersgerechtes Wohnen ermöglicht. Die ruhige, geschützte Lage im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage, umgeben von den Gärten der Nachbargrundstücke, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnen sich von den großzügigen Außenflächen beeindruckende Ausblicke über Heilbronn. Mit 202,61 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von rund 238 m² vermittelt diese außergewöhnliche 5,5 Zimmer-Wohnung ein Raumgefühl, das eher an ein großzügiges Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Zahlreiche Fensterflächen, weitläufige Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein lichtdurchflutetes und ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. FAZIT: Diese Dachgeschosswohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer komfortablen Eigentumswohnung. Die ruhige und geschützte Lage, der direkte Aufzugzugang, die weitläufigen Wohnräume und die beiden Dachterrassen mit herrlichem Blick über Heilbronn schaffen ein Wohnumfeld von besonderer Qualität. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen, Wert auf Privatsphäre legen und großzügiges Wohnen in einer der schönsten Wohnformen genießen möchten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charakter und dem einzigartigen Wohngefühl dieser Immobilie begeistern.

Massivbau / Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung / Holzfenster – überwiegend mit elektrischen Rollläden / Fliegengitter in den Schlafräumen / Eiche und Wenge Parkettfussböden im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich, Kinderzimmer auch Vinylböden / verschiedene Einbauschränke / Einbau von Trockenbauwänden zur besseren Strukturierung der Räume / Offene Einbauküche mit dunkler Keramikplatte, NEFF Geräte, Induktionsherd / Deckenstrahler in der gesamten Wohnung / moderne Sanitärausstattung / Handtuchheizkörper / Fußbodenheizung im Hauptbad / 2x große Terrassen - 1x mit Markise / 1x Balkon / Fasssauna / Aufzug direkt in die Wohnung / zwei große Kellerräume / 3x TG-Stellplätze

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 %, d.h. 2,10 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.