Energieeffizient, modern & ländlich - ein individuelles Zuhause zum Wohnen und Arbeiten mit ELW

Ein Zuhause für Menschen, die das Landleben lieben Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die die Natur lieben und die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens zu schätzen wissen. Ob liebevoll gestalteter Garten, naturnaher Rückzugsort oder kleines Paradies für Mensch und Tier – hier gibt es Raum für eigene Ideen und individuelle Gartenträume. Ein Friesenwall und eine Natursteinmauer unterstreichen bereits den naturnahen Charakter des Grundstücks. Das Haus wurde ursprünglich ganz nach den individuellen Bedürfnissen seiner Eigentümer konzipiert und vereint naturnahes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit den Möglichkeiten des Mehrgenerationenwohnens. Ideal für Menschen, die sich in diesem besonderen Wohnkonzept wohlfühlen können, das Haus als eigenes Zuhause schätzen, es mit Leben füllen und langfristig Freude an einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft und einem respektvollen Miteinander haben. Dieses im Jahr 2012 in massiver Kalksandsteinbauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet auf rund 257,63 m² Gesamtfläche (gemäß WFlVo), davon 226,67 m² Wohnfläche und 30,96 m² Nutzfläche, und einem 995 m² Grundstück die Vorzüge eines großzügig gestalteten Bungalows mit offenem Wohnkonzept und komplett ausgebautem Dachgeschoss. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf die Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie auf ein generationenübergreifendes Wohnkonzept gelegt. Drei separate Hauseingänge ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung der verschiedenen Bereiche. Die Hauptwohnung, die Einliegerwohnung und der Hauswirtschaftsbereich verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Dadurch entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Der Haupteingang führt in den derzeit als Büro genutzten, großzügigen Raum mit ca. 36,47 m². Eine Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang nach draußen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC. Über den Flur mit weiterem Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit 9 kW Heizungsanlage von Buderus und Waschmaschinenanschluß gelangt man in den privaten Wohnbereich. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40,22 m² und Zugang auf die Süd-/Südwest Terrasse. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (ca. 8,82 m²) sowie ein Schlafzimmer mit ca. 14,96 m² ergänzt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Wohn- und Schlafraum ca. 25,86 m², mit Diele ca. 7,92 m² und Ankleidezimmer ca. 7,75 m² sowie Schlafzimmer ca. 12 m². Zusätzlich wartet ein ausbaufähiges Bad mit ca. 5,44 m² auf die Nutzung durch die neuen Bewohner. Wasser- und Elektroanschlüsse sind bereits für den Ausbau vorhanden. Ein großzügig ausgebauter Dachboden bietet weiteren Stauraum. Velux-Dachfenster mit Sonnenschutzrollos und kleine Dreiecksfenster im Uhlengang sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die ca. 63,95 m² Einliegerwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ca. 13,42 m² + 11,14 m², eine ca. 27,52 m² helle Wohnküche mit Zugang zur Südterrasse, ein Duschbad ca. 3,88 m² mit Waschmaschinenanschluss sowie einen ca. 6,99 m² Flur mit Zugang zum Dachboden. Ursprünglich gelangte man hier vom Flur in das Büro. Dieser Zugang wurde zu Gunsten eines kleinen Abstellraumes geschlossen, läßt sich aber ohne großen Aufwand wieder öffnen. Ideal für Großeltern oder erwachsene Kinder, die eigenständig und dennoch familiennah wohnen möchten. Der Garten ist überwiegend mit Blühsträuchern und Stauden bepflanzt. Ein Apfelbaum hat sich bereits etabliert. Auf dem ca. 995 m² großen Grundstück wurde viel Wert auf natürlichen Sichtschutz gelegt, um die Privatsphäre zu bewahren.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eine hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Dazu gehören die massive Kalksandsteinbauweise für sehr gutes Raumklima an heißen Sommertagen, ein vollständig gedämmtes Dachgeschoß, die BUDERUS Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser, die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung, eine kleine Photovoltaikanlage, Velux-Fenster mit Sonnenschutzrollos und großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Es sind zwei Schornsteine mit Anschlüssen im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss verbaut. Kaminöfen können problemlos eingebaut werden. Dieses Haus ist KfW-gefördert und bietet diese Voraussetzungen auch für die neuen Eigentümer.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.