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Wohnung mit Weitblick über den Rhein

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Aussensicht
349.000 €Kaufpreis3.355,77 €/m²
Wohnfläche
104 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Keller
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
349.000 €
Preis pro m²
3.355,77 €
Hausgeld
460 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf)
15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

373.430 €

Kaufpreis349.000 €
Kaufnebenkosten24.430 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
17.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
6.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
104 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
1
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Stellplätze
1
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Raum, Licht und Weitblick. Auf 102 Quadratmetern. Höhe, Licht und Aussicht lassen sich später nicht nachrüsten — diese Dachgeschosswohnung bringt alle drei von Haus aus mit. Dazu eine Wärmepumpe von 2026 und Grundriss-Reserve für ein viertes Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich unter der offenen Dachkonstruktion. Sichtbare Holzbalken geben dem Raum Charakter, große Fensterelemente und zusätzliche Dachfenster holen von morgens bis abends Tageslicht herein. Die Balkontür öffnet den Wohnraum direkt nach draußen — hinaus auf einen überdachten, gefliesten Balkon, von dem der Blick über die Rheinebene bis zur Basler Skyline reicht. Die beiden weiteren Zimmer liegen ruhig zur Hangseite und verfügen jeweils über Fenster sowie zusätzliche Dachfenster. Massive Echtholzdielen prägen hier den Charakter. Ein in den Kniestock integrierter Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, und über einen eigenen Zugang erreichen Sie direkt aus der Wohnung den Dachboden. Die Küche in massiver Echtholzausführung ist mit Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Das Badezimmer bietet Badewanne, separate Dusche und Waschmaschinenanschluss; ein zusätzliches Gäste-WC entlastet den Alltag. Technisch ist die Wohnung solide aufgestellt — die Wärmeversorgung übernimmt seit 2026 eine neu eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ausbaureserve: Wer mehr Zimmer braucht, hat hier Spielraum — der Grundriss lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung erweitern.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage & Infrastruktur

Hornrain 17a, 79639 Grenzach, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Grenzach-Wyhlen — Leben im Dreiländereck. Wo Deutschland, die Schweiz und Frankreich zusammentreffen: Grenzach-Wyhlen liegt am Hochrhein, unmittelbar an der Basler Stadtgrenze — mit dem Hornfelsen im Rücken und dem Rhein vor der Haustür. Die Wohnung liegt am Fuß des Hornfelsens, jenem markanten Felsvorsprung, der den Ortsteil Grenzach überragt und für einen der schönsten Ausblicke über Basel und das Rheintal bekannt ist. Der Hornrain führt als ruhige Anliegerstraße den Hang hinauf: Wald und Reben im Rücken, freier Blick nach Süden über die Rheinebene. Ruhiger kann man kaum wohnen und dabei so nah an einer Großstadt sein. Die Nähe zur Schweiz prägt hier den Alltag. Riehen beginnt nur wenige hundert Meter hinter der Grenze, das Zentrum von Basel liegt rund sieben Kilometer entfernt. Zu Pendlerzeiten verkehrt die Buslinie 38 im Viertelstundentakt über die Grenze — ein echter Vorteil für alle, die in der Schweiz arbeiten. Auch Lörrach ist in etwa sieben Kilometern erreichbar, Freiburg im Breisgau in rund fünfzig. Vor Ort finden Sie eine vollständige Infrastruktur: Kindergärten, sämtliche staatlichen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Schwimm- und Hallenbad. Für die Freizeit locken der Hochrheinwanderweg, das Naturschutzgebiet Altrhein und die Weinberge oberhalb des Ortes. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Volker Siewert
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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