Haus saniert in Philippsburg mit Hof, Garten und Scheune

Zur Besichtigung gerne unter 017655505800 telefonisch oder per WhatsApp melden. Zum Verkauf steht eine sanierte DHH in Philippsburg. Eckdaten: Grundstücksgröße: 511 m² Nutzfläche: Über 250 m² Hof & Garten: Ca. 350 m² (Vollunterkellert, Dachboden, Garage, Scheune mit Sommerküche) Anbaumöglichkeit: Vorhanden Sanierung & Modernisierung: - Innen Kernsanierung 2023 - Grundriss modernisiert - Neue Elektroinstallation - Neue Wasserleitungen - Energieeffiziente LED-Spots im gesamten Haus - Moderne Hybridheizung (Gas + Solar für Warmwasser) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Schallisolierung zur Nachbarseite - Zwei vollständig sanierte Bäder - Holzofen/Kamin - Hochwertige Großformatfliesen (90 × 90 cm) im Wohnzimmer Weitere Modernisierungen: 2025: Klimaanlage nachgerüstet 2026: Neue Rollläden und Haustür Nutzungsmöglichkeiten: - Scheune als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Lager nutzbar (Potenzial zur Wohnraumerweiterung) - Anbaumöglichkeit am Haus - Flexible Raumaufteilung im Obergeschoss durch rückbaubare Trockenbauwände - Nolte-Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden Highlights auf einen Blick: ✅ Zentrale Lage in Philippsburg ✅ 511 m² Grundstück ✅ Über 250 m² Nutzfläche ✅ Sanierung 2023 ✅ Hybridheizung mit Solar ✅ Fußbodenheizung im EG ✅ Entkalkungsanlage ✅ Klimaanlage ✅ Kamin/Holzofen ✅ Garage, Scheune und großer Garten ✅ Geringe Nebenkosten ✅ Viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial ✅ Anbaumöglichkeit vorhanden

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Neue Elektroinstallation - Neue Wasserleitungen - Energieeffiziente LED-Spots im gesamten Haus - Moderne Hybridheizung (Gas + Solar für Warmwasser) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Schallisolierung zur Nachbarseite - Zwei vollständig sanierte Bäder - Holzofen/Kamin - Hochwertige Großformatfliesen (90 × 90 cm) im Wohnzimmer - Klimaanlage - Neue Rolläden - Neue Haustür - Vollholztreppe

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.