Neubau im Dach, Ingolstadt-Nordost: 3 Wohnungen sofort frei, 1 vermietet - ohne Provision

Neubau im Dach. Erstbezug in Ingolstadt. Direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision. Wo früher ungenutzter Dachboden war, sind in zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in der Kleiststraße 41 + 43 vier vollwertige Wohnungen komplett neu entstanden. Drei Wohnungen sind sofort frei für den Erstbezug. Eine Wohnung ist bereits vermietet - für Kapitalanleger, die ab dem ersten Tag Mieteinnahmen wollen. Jede Wohnung - ein Konzept, 2,5 Zimmer auf 57-63 m²: •offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen •separates Schlafzimmer •eigenes Homeoffice - Schluss mit dem Arbeiten am Küchentisch •Duschbad mit Glasabtrennung, Wand-WC und Fenster •Diele mit Garderobe, Abstellraum und eigenes Kellerabteil Die vier Wohnungen im Überblick: •Haus 41 · DG links außen · 56,89 m² · vermietet (Details unten) · 219.900 € (3.865 €/m²) •Haus 41 · DG rechts innen · 60,66 m² · RESERVIERT · 239.900 € (3.955 €/m²) •Haus 43 · DG links innen · 63,35 m² · sofort frei · 249.900 € (3.945 €/m²) •Haus 43 · DG rechts außen · 59,58 m² · sofort frei · 229.900 € (3.859 €/m²) Die vermietete Wohnung - Haus 41, DG links außen •vermietet seit 16.09.2026 an ein Mieterpaar •Kaltmiete 853,35 €/Monat (15,00 €/m²) zzgl. 170 € Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten •beidseitiger Kündigungsverzicht bis 15.09.2027 •Mietkaution liegt vor und geht auf den Käufer über •Bruttomietrendite 4,66 % (Faktor 21,5) - mit der 4. Staffel 5,32 % Alle Werte vor Kaufnebenkosten, Finanzierung und Steuern.

Bemerkungen: Duschbad, Fliesen Bemerkungen: •kompletter Neuausbau des Dachgeschosses (Erstbezug) •Dach neu eingedeckt, neue Gauben, Dachdämmung nach aktuellem Standard •3-fach verglaste Kunststofffenster und Dachflächenfenster •wärmegedämmte Wohnungseingangstüren •neue Steigleitungen, alle Wasserleitungen neu •komplett neue Elektrik, Unterverteilung mit Multimediafeld, Datendosen in den Zimmern •Duschbad mit Glasabtrennung, Wand-WC, Armaturen Schwarz matt, großformatige Fliesen •Boden in Holzoptik, Heizkörper in allen Räumen •großzügige Raumhöhen •Kellerabteil zu jeder Wohnung, 12 Außenstellplätze auf dem Grundstück •Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.