Stilvolles Einfamilienhaus mit Satteldach, projektiert nach Kundenwünschen

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Kinderparadies

90592 Schwarzenbruck, Bayern

Frei ab: 2027

690.013 €Kaufpreis4.825,27 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 690.013 €
Preis pro m²: 4.825,27 €

Geschätzte Gesamtkosten

752.596 €

Kaufpreis690.013 €

Kaufnebenkosten62.583 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 24.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.800 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 24.633 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 620 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: 2027

Beschreibung der Immobilie

Dieses sorgfältig geplante Einfamilienhaus mit traditionellem Satteldach erfüllt die Anforderungen von Familien mit vielfältigen Bedürfnissen. Der helle, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine freundliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Alltag erleichtert. Ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad gestaltet werden kann, ergänzt das Raumangebot. Weiterhin verfügt das Haus über einen Eingangsbereich sowie einen Raum für Haustechnik. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut belichtete Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Familienbad. Das Baukonzept bietet Ihnen umfangreiche Gestaltungsoptionen, deren Grundriss und Ausstattung an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden können.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus überzeugt durch eine sorgfältig geplante Bauausführung mit durchdachten Details. Dazu zählen neben der Fundamentplatte auch die Installation einer Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Die Planung erfolgt individuell ohne zusätzliche Kosten, wobei eine Vielzahl von Inklusiv-Leistungen enthalten ist. Das Gebäude ist mit Markenkomponenten ausgestattet, die auf bewährte Technik setzen. Zusätzliche Eigenleistungen sind möglich und können Kosten reduzieren. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90592 Schwarzenbruck, Bayern

Der Standort Schwarzenbruck-Lindelburg zeichnet sich durch naturnahe Wohnbedingungen mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg aus. Der ruhige Ortsteil besticht durch seine idyllische Umgebung, familienfreundliche Wohnqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wälder, Wiesen und das Schwarzachtal laden zu Erholung im direkten Umfeld ein, während die Städte Nürnberg und Neumarkt bequem erreichbar bleiben. Diese Lage verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Atmosphäre und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.