Modernes KfW40 Haus nach Kundenwunsch

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Modernes Traumhaus

90455 Nürnberg, Bayern

991.260 €Kaufpreis6.931,89 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 991.260 €
Preis pro m²: 6.931,89 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.081.167 €

Kaufpreis991.260 €

Kaufnebenkosten89.907 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.694 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.825 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 35.388 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 770 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde speziell auf die Bedürfnisse einer jungen Familie zugeschnitten. Im Zentrum des Hauses befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit etwa 40 m², der durch seine helle Gestaltung zu gemeinsamen Aktivitäten wie Kochen, Essen und Spielen einlädt. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss ermöglicht flexible Nutzung - etwa als ruhiger Arbeitsplatz im Home-Office oder als komfortables Gästezimmer. Mit dem optionalen Duschbad im Erdgeschoss ist das Haus auch für das Wohnen auf einer Ebene vorbereitet. Im Obergeschoss finden Kinder mit zwei Zimmern ihren eigenen Bereich, während die Eltern ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleidezone zur Erholung nutzen können. Das geräumige Familienbad bietet ausreichend Platz für einen entspannten Tagesbeginn. STREIF bietet Ihnen vielfältige Serviceleistungen, umfangreiche Inklusivleistungen sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - eine Kombination, die Sie so nur bei uns finden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus entspricht dem Passivhausstandard und ist mit moderner Heiztechnik ausgestattet, die eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung umfasst. Im Leistungsumfang enthalten sind unter anderem: eine vorbereitete Installation zur Photovoltaikanlage, individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung, eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Geschosstreppe aus Massivholz wird in eigener Produktion hergestellt. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Zudem bietet STREIF zahlreiche Möglichkeiten zur Eigenleistung, um sich aktiv am Hausbau zu beteiligen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90455 Nürnberg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Süden von Nürnberg mit überwiegend gewachsener Wohnstruktur aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Der Stadtteil bietet ein angenehmes Umfeld für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem klar wohngeprägten Umfeld abseits dichter städtischer Bebauung. Die Infrastruktur in den angrenzenden Stadtteilen ist gut erreichbar und bietet Versorgung des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die Anbindung in Richtung Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz ist funktional und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit zentraler Ziele im Großraum Nürnberg. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.