Wohnen mit Ausblick. Großzügiges Anwesen direkt an den Weserwiesen

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Neu im Angebot

32457 Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

595.000 €Kaufpreis3.269,23 €/m²

Wohnfläche

182 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Carport (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 595.000 €
Preis pro m²: 3.269,23 €
Maklerprovision: Die Provision beträgt 3,57 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

666.817 €

Kaufpreis595.000 €

Kaufnebenkosten71.817 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 38.675 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.242 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 182 m²
Grundstücksfläche: 2.302 m²
Nutzfläche: 90 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 2000 begeistert mit seiner außergewöhnlichen Lage in erster Reihe an den Weserwiesen, einem unverbaubaren Blick in die Natur und einem beeindruckenden Platzangebot. Auf fast 300 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Wohnmöglichkeiten für junge Familien, Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Großzügige Fensterflächen, eine sonnige, überdachte Balkonanlage mit herrlichem Ausblick sowie eine schöne Terrassenfläche mit direktem Gartenzugang unterstreichen die besondere Wohnqualität. Das üppige Raumangebot verteilt sich über 3 Etagen, wobei aktuell nur Erdgeschoss und Souterrain als Wohnraum ausgebaut sind. Die aktuelle Wohnfläche beträgt rund 182 m². Das bislang unausgebaute Dachgeschoss bietet auf rund 90 m² zusätzliche Ausbaureserven mit Platz für drei bis 4 Schlafzimmer oder als separate Wohneinheit mit 2-3 Zimmern, Küche und Bad und Loggia. Das großzügige, knapp 2.300 m² große Grundstück mit Südausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität. Neben der im Haus integrierten Garage stehen ein Carport sowie weitere Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen. Ein Schuppen und ein alter Hühnerstall runden das Platzangebot passend ab. Auch energetisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Die Fassade kombiniert eine langlebige Klinkerfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Doppelt verglaste Kunststofffenster und eine Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2000. Darüber hinaus bieten die Dachflächen interessante Perspektiven für die Nutzung erneuerbarer Energien, beispielsweise durch die Installation einer Photovoltaikanlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und eine einzigartige Lage unmittelbar an der Natur miteinander verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.2 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

89,2kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-08-13
Gültig bis: 12.08.2036
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 89.2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Sven Weihe

WeserBergland Immobilien

Portastraße 36, 32457 Porta Westfalica

Zum Maklerprofil

Website: www.wb-immobilien.de

Fax: 0571 870 490 05
Vertretungsberechtigte Person: Sven Weihe
Zuständige Aufsichtsbehörde: Sven Weihe: Genehmigung nach § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Minden, Portastr. 13, 32423 Minden
Berufskammer: Industrie - und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld
USt-IdNr.: DE 291609983
Weitere Angaben: Berufsspezifische Angaben: Berufsbezeichnung: Immobilienmakler Genehmigung verliehen in: Deutschland Folgende berufsrechtliche Regelungen finden Anwendung: Immobilienkaufmann (IHK): Sven Weihe Diese Regelungen können Sie einsehen unter: http://www.ostwestfalen.ihk.de/bildung/weiterbild-pruef/pruef-angebot/gepruefter-immobilienfachwirt-in/ Zuständige Aufsichtsbehörde: Sven Weihe: Genehmigung nach § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Minden Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RstV: Sven Weihe Registergericht: Amtsgericht Minden Königswall 8 32423 Minden Ordnungsamt: Kreis Minden-Lübbecke Portastrasse 13 32423 Minden Inhaber: Sven Weihe Mehr Infos: http://www.wb-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

595.000 €

Preis pro m²

3.269,23 €

Maklerprovision

Die Provision beträgt 3,57 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

666.817 €

Kaufpreis595.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.2 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

89,2kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-08-13
Gültig bis: 12.08.2036
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 89.2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

32457 Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage von Porta Westfalica, direkt an den weitläufigen Weserwiesen. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit unverbaubarem Ausblick, großzügigen Freiräumen, Privatsphäre und einer guten Infrastruktur. Eisbergen ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ortsteil mit einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Städten Porta Westfalica, Rinteln, Minden und Bad Oeynhausen zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur Weser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge durch die Weserwiesen, Fahrradtouren auf dem Weser-Radweg und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A2 sind die umliegenden Städte sowie die Wirtschaftsregionen Bielefeld und Hannover gut erreichbar. Busverbindungen und die Regionalbahnhöfe in Rinteln und Porta Westfalica ergänzen das Mobilitätsangebot. Ob für Familien, mehrere Generationen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – diese Lage vereint Natur, Freiraum und eine alltagstaugliche Infrastruktur auf besondere Weise.

Sonstige Informationen