Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert

Ein außergewöhnliches Zuhause für große Familien oder zur teilweisen Vermietung an der Hamburger Stadtgrenze zum Wohnen und Arbeiten. Siedlungshaus von 1953 mit rückwärtigem Anbau aus dem Jahr 2000 und einem neuen Anbau zur Straße hin mit separatem Eingang von 2014. Ein Werkstattgebäude, das einen 60m² großen Werkraum und eine 40m² große ausgebaute Bürofläche bietet. 3 Stellplätze, ein großer nicht einsehbarer und schön eingewachsener Garten, ein großer Schuppen für Fahrräder oder Material, sowie eine Photovoltaikanlage mit 2 Wallboxen schaffen beste Voraussetzungen für maximale Flexibilität in der Nutzung. Die Wohneinheiten sind komplett separiert und haben eigene Eingänge. Der Anbau ist seniorengerecht, mit Rampe und breiten Türen ausgeführt, hat 55qm, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, einen großen hellen Wohnraum mit Einbauküche und eine kleine Terrasse. Das Haupthaus bietet mit seiner idealen Aufteilung genug Platz für eine 4 oder 5 köpfige Familie. In dem großen Garten mit eingelassenem Trampolin und Schuppen mit integriertem Hasenstall ist viel Raum für Spielgeräte oder verschiedene Sitzecken.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das gesamte Haus in in einem guten renovierten Zustand, die Bäder wurden erst kürzlich erneuert, das Gäste WC ebenfalls. Im EG findet man einen schönen Fliesenboden, im Wohnzimmer, Flur und Bad mit Fußbodenheizung, im OG ist ein Holzdielenboden verlegt. Die Photovoltaik-Anlage wurde 2023 fertiggestellt, in diesem Zuge wurde auch das Dach des Altbaus gedämmt und neu gedeckt. Die Anlage liefert 16,8 kWp. Ein Speicher ist noch nicht vorhanden, Platz dafür ist genug. Wechselrichter von Kostal. Gaszentralheizung von Viessmann (2013). Der Anbau wurde 2014 fertiggestellt, hat eine Einbauküche, Fußbodenheizung und ein hochwertiges Vinylparkett. Die Möblierung des Anbaus kann übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Energieverbrauch bezieht sich auf alle Häuser inkl. Anbau und Werkstattgebäude. Der Kamin wurde gemessen und darf uneingeschränkt genutzt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.