Helle 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in Herbolzheim

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein schöner Außenbereich mit eigenem Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Herbolzheim. Das stilvolle Badezimmer mit Fußbodenheizung überzeugt mit zeitgemäßem Design, die neue Einbauküche (2025) fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug – ganz ohne Renovierungsaufwand. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der rund 110 m² große Garten, der Ihnen per Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende, Platz für Kinder oder den eigenen Gemüsegarten – hier genießen Sie Lebensqualität, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Der Stellplatz wird für 10.000€ mit erworben. Auch die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie. So wurde unter anderem die Kellerdecke energetisch gedämmt sowie die Gasheizung ausgetauscht. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: •ca. 75 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Erdgeschoss •Sanierung 2024/2025 •Modernes Badezimmer (2024) •Neue Einbauküche (2025) •Balkon •Ca. 110 m² Garten mit Sondernutzungsrecht •Kunststofffenster •Keller •PKW-Stellplatz •Ruhige Wohnlage •Gepflegtes 4 - Parteien - Haus •Energieeffizienzklasse D •Gaszentralheizung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird bisher selbst genutzt, ist ab sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler oder alle, die den Komfort einer modernisierten Wohnung mit eigenem Garten schätzen. Hausgeld ab 01.01.2027 340€ Hausgeld bis 31.12.2026 444€ Rücklagenanteil im mtl. Hausgeld: 95,76€ Verkauf von Privat an Privat – Makleranfragen werden nicht beantwortet Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.