Von PRIVAT – freistehendes Architektenhaus mitten in der Ansbacher Altstadt !

Ein einmaliges freistehendes Einfamilienhaus in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage von Ansbach Bestens geeignet für Senioren oder Rollstuhlfahrer – direkter Zugang von der Hauptstraße zum Haus ohne Zwischenstufen. Alle Räume auf einer Ebene, breite Eingangstür und Innentüren. Eine Nutzung als repräsentative Büroräume oder Praxis ist auch möglich. Lage: -Lebensmittelgeschäft – 10 m -Bäcker ca. 50 m -Zur Altstadt ca. 200 m -Zum Brücken Center ca. 300 m -Zur Hochschule ca. 200 m -Zum Gymnasium ca. 250 m Architektenhaus, großzügige Raumaufteilung, Raumhöhe ca. 2,65 m. Gesamtwohnfläche ca. 170 m² zuzüglich ca. 140 m² im KG. Im EG: 5 große Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich. im Untergeschoß: mehrere große Räume, Waschküche, Heizraum. Separater Außenzugang. Raumhöhe ca. 2,50 m ! in gesamten Kellergeschoss. Außen: gefliester, teilweise überdachter Zugangsbereich, Holzterrasse ca. 16 m², 2 Kfz-Stellplätze. Kleine Grünflächen – alles sehr pflegeleicht. Heizung: moderne Gas-Zentralheizung Bj. 2021, Solarthermie für Warmwasser mit Heizungsunterstützung Bj. 2021 Küche: komplette moderne Einbauküche mit Echtholzfronten einschl. Markengeräte: Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Spülmaschine und Dunstabzugshaube Bj. 2021 Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung – alles neu Bj. 2020 Das gesamte Haus wurde 2020 – 2022 sehr aufwendig komplett saniert. Es wurde eine neue moderne Heizung, neue Leitungen und Elektroinstallationen eingebaut, komplette Dämmung und Erneuerung des Daches durchgeführt, sowie ein sehr aufwendiger und hochwertiger Innenausbau ausgeführt. Sogar alle Haus-Zuleitungen (Gas, Wasser, Glasfaserkabel) wurden neu verlegt. Neue Elektroverteiler im EG und Kellergeschoss. Sofortbezug – evtl. als Mietobjekt mit sehr hoher Rendite. Verkauf von Privat – also ohne Maklerprovision. Bitte um erste Kontaktaufnahme per Email mit folgenden Angaben: Name, Vorname, Adresse, Tel.Nr, Email-Adresse – ohne dieser Angaben werden wir keinen Kontakt aufnehmen.

Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Innenraumaufteilung: EG: 5 große Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Fitnessbereich, Bad und Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich. Eingangsbereich – sehr groß, mit mehreren Einbauschränken Wohnzimmer – sehr repräsentativ, verbunden mit Essbereich und offener Küche. Ausstattung: große 2-flügelige Glastür, aufwendige Decken mit unzähliger Beleuchtungsmöglichkeit, runde Innenwand Essbereich – ausgebaut als innenliegender Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage Küche – offene Küche besteht aus 2 Bereichen und Abstellraum. Ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen, Abzugshaube, 2-türigem Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine – alles neue Markengeräte. Küchenfronten in Echtholz. Kinderzimmer – Bodenbelag Echtholzdielen Schlafzimmer– Bodenbelag Echtholzdielen Fitness- und Saunabereich – Ausstattung: Klafs-Sauna, 2-Pers.-Whirpool, Ausgang zur Terrasse Badezimmer – 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Regenkopf, Toilette Gäste-WC – hochwertiger Ausbau mit Jura-Marmor, Einbauwaschbecken und abgehängten Decke Untergeschoß: Separater Außenzugang. Raumhöhe im UG ca. 2,50 m sehr große Kellerbar – Raum mit Natursteinbodenbelag (Traventinplatten) und abgehängter Decke mehrere große Kellerräume – 5 – 6 Stück. Waschraum Heizraum – neue moderne Gas-Zentralheizung Bj. 2021, Solarthermie für Warmwasser mit Heizungsunterstützung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle externen Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Glasfaser-Vorbereitung in 2021 neu verlegt und angeschlossen. Elektroverteiler- und Anschlusskasten neu Elektronische Abwasser-Rückstauüberwachung neu 2022 Das gesamte Dach wurde 2021 / 2022 mit Flüssigkunststoff abgedichtet sowie energetisch saniert und mit 20 cm mineralischer Wärmedämmung zusätzlich gedämmt. Alle Lichtkuppeln und Dachfenster sind isoliert und elektrisch bedienbar. Die Fassade wurde 2022 komplett neu gestrichen. Fenster mit 3-facher Isolierverglasung, Terrassentüren einbruchsicher. Innenliegendes Daten-Netzwerk. Eigene Satelliten-Anlage mit Anschlüssen in fast allen Räumen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.