Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette im Schützenhof – provisionsfrei & bezugsfrei ab Februar 2027

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Münster-Schützenhof, unweit von Aasee, Dortmund-Ems-Kanal und Innenstadt. Das bestehende Mietverhältnis wurde von den Mietern zum 31.01.2027 gekündigt. Die Wohnung ist somit voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfrei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel einer Neuvermietung interessante Perspektiven. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Sie verbindet den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit einer offenen, hellen Raumgestaltung. Die Aufteilung über zwei Ebenen, großzügige Dachflächenfenster, Holzböden beziehungsweise Parkett sowie zwei separate Duschbäder prägen den Charakter der Wohnung. **Raumaufteilung** Auf der unteren Wohnebene befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchenzone, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich mit Waschmaschinenanschluss. Über eine innenliegende Treppe erschließt sich die obere Ebene mit Schlafbereich, begehbarem Wandschrank und einem zweiten Duschbad. Das untere Badezimmer verfügt über eine bodennahe Dusche. **Modernisierung und Zustand** Die Wohnung wurde 2013/2014 umfangreich modernisiert. In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen durchgeführt, darunter: - 2022: Erneuerung der Gastherme (Buderus Logamax plus GB172-24K) - 2018: Erneuerung der Wohnungseingangstür - 2025: Austausch eines Dachflächenfensters mit Notausstiegsfunktion Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. **Gemeinschaftsgarten und Entwicklungspotenzial** Zum Mehrfamilienhaus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes. Dieser öffnet sich zu einem begrünten Innen- und Parkbereich mit Spielplatz. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Schaffung einer Loggia beziehungsweise eines Balkons zu prüfen. Eine entsprechende Loggia wurde an einer gegenüberliegenden Wohneinheit bereits realisiert. Ob eine vergleichbare Umsetzung möglich ist, bedarf einer eigenständigen baurechtlichen, statischen und wohnungseigentumsrechtlichen Prüfung. Die erforderlichen Genehmigungen sowie sämtliche Kosten wären vom Käufer zu tragen. **Weitere Hinweise** Die Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss ohne Aufzug und ist daher nicht barrierefrei. Durch die bevorstehende Bezugsfreiheit eröffnet die Wohnung unterschiedliche Nutzungsperspektiven: Sie eignet sich sowohl als individuelles Zuhause zur Eigennutzung als auch als Immobilieninvestition mit der Möglichkeit einer Neuvermietung. Die gefragte Lage und die besondere Maisonette-Aufteilung machen sie für unterschiedliche Käufergruppen interessant.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen (4. und 5. Obergeschoss) - Ca. 85 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern - Helle Wohnräume mit großzügigen Dachflächenfenstern - Holzböden und Parkett - Zwei separate Badezimmer, jeweils mit Dusche - Bodennah ausgeführte Dusche im unteren Badezimmer - Begehbarer Wandschrank auf der oberen Wohnebene - Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Eigene Gasetagenheizung, Buderus Logamax plus GB172-24K (2022) - Erneuerte Wohnungseingangstür (2018) - Erneuertes Dachflächenfenster mit Notausstiegsfunktion (2025) - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Zugang zum begrünten Innenhof und Spielplatz - Voraussichtlich bezugsfrei ab Februar 2027

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Das bestehende Mietverhältnis wurde von den Mietern zum 31.01.2027 gekündigt. Die Wohnung wird somit voraussichtlich ab dem 01.02.2027 bezugsfrei und kann anschließend sowohl selbst genutzt als auch neu vermietet werden. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und werden nach Möglichkeit gebündelt durchgeführt. Wir bitten Interessenten, bei ihrer Anfrage kurz mitzuteilen, ob der Erwerb zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage vorgesehen ist und ob die Finanzierung bereits grundsätzlich geklärt wurde. Weiterführende Unterlagen und Informationen zur Wohnung sowie zur Eigentümergemeinschaft stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.