ERSTBEZUG: Luxuriöse 3-Zimmer-Maisonette mit Garten & Klimaanlage in Top-Lage von LU-Niederfeld

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf zwei perfekt geschnittenen Etagen. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 im Zuge einer behördlichen Nutzungsänderung von einer Gewerbeeinheit in exklusiven Wohnraum umgewandelt. Durch den eigenen Zugang und die Aufteilung über zwei Ebenen verbindet diese Immobilie das charmante Gefühl eines eigenen Hauses mit den praktischen Vorzügen einer modernen Wohnung. Sie profitieren von absoluter Erstbezugs-Qualität: Sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik) sowie die gesamte Haustechnik wurden vollständig neu installiert. Edle anthrazitfarbene Vinylböden und eine rundum erneuerte Infrastruktur runden das repräsentative Gesamtbild ab. ________________________________________ Intelligente Raumaufteilung & Grundriss Erdgeschoss (Wohnebene – ca. 47 m²): •Wohn-/Essbereich (25,76 m²): Das Herzstück der Wohnung. Extrem hell durch bodentiefe, dreifach verglaste Fensterfronten und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. •Küche (9,45 m²): Separater Raum für kulinarische Entfaltung mit eigenem Fenster. Wichtiger Hinweis: Der Einbau der Küche erfolgt individuell durch den Mieter. •Gäste-WC, Garderobe & Abstellraum: Praktischer Komfort direkt auf der Wohnebene. Obergeschoss (Schlafebene – ca. 46 m²): •Schlafzimmer (16,16 m²): Master-Bedroom mit Klimaanlage. •Kinder-/Arbeitszimmer (13,30 m²): Flexibel nutzbarer Raum mit direktem Zugang zum französischen Balkon – ideal als Home-Office oder Kinderzimmer. •Tageslichtbad (8,68 m²): Modernes, stilvolles Badezimmer mit edlen Fliesen, Handtuchheizkörper, großem Dachfenster und einer ebenerdigen, barrierefreien Dusche.

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen Bemerkungen: Moderne Technik & Gehobene Ausstattung •Zustand & Leitungen: Absoluter Erstbezug! Sämtliche Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsinstallationen wurden im Zuge des Umbaus komplett neu verlegt. •Klimatisierung: Integrierte, moderne Klimaanlagen (Split-Geräte) im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für perfekte Wohlfühltemperaturen im Sommer. •Heizung: Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Objekt, betrieben über hocheffiziente Brennwerttechnik. •Fenster: Moderne, 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit erhöhtem Einbruchschutz und elektrischen Rollläden an allen Fenstern. •Energieeffizienz: Komplette, energetisch hochwertige Wärmedämmung des gesamten Gebäudes. Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt ausdrücklich keine Maklerprovision an. Um ein harmonisches und langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, bitten wir Sie, die folgenden zwingenden Voraussetzungen für eine Zusage zu beachten: 1. Positive Schufa-Auskunft (ohne Negativeinträge). 2. Die letzten drei Gehaltsnachweise aus einem ungekündigten, festen Arbeitsverhältnis. So bewerben Sie sich: Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige Nachricht über das Portal mit folgenden Angaben: • Kurze Beschreibung der einziehenden Personen (Name, Beruf/Tätigkeit) • Anzahl der Personen (max. 3 Personen, keine Haustiere) • Gewünschter Einzugstermin Aufgrund des Erstbezugs nach hochwertiger Sanierung richten wir uns bevorzugt an Nichtraucher. Nach Sichtung der Anfragen vereinbaren wir gerne zeitnah einen individuellen und persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.