Moderne 2-Zi. Wohnung im 2. OG mit überdachtem Balkon

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 14-Parteien Hauses in ruhiger und zentraler Lage von Bad Tölz. Das Objekt wurde 2019 fertiggestellt und hat eine sehr gehobene Ausstattung. Es handelt sich um ein Energieeffizienzhaus 55 mit einer Pelletheizung. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei geplant. Ein Aufzug ist vorhanden. Zusätzliche großzügige Nebenräume wie ein Fahrradraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie eigene absperrbare Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung. Außerdem kann der schöne begrünte Innenhof von allen Bewohnern der Anlage genutzt werden. Der Vermieter legt sehr großen Wert auf ein einwandfreies Bild der Wohnanlage und der Wohnungen. Die Wohnung wird vor Einzug frisch renoviert.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gehoben: - Barrierefreiheit gewährleistet - Hochwertiger Echtholz-Parkett in Eiche geölt in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche - Alle Wände und Decken sind mit einer hochwertigen Bio-Innensilikatfarbe in weiß gestrichen. - Fußbodenheizung in allen Räumen - Innentüren weiß lackiert - Innenraumlüfter zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels sind vorhanden - Abstellraum Bad: Bodenfliesen in 60 x 60 cm in hellbeige Wandfliesen in 30 x 90 cm in hellbeige Ebenerdige Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne Großer Spiegel putzbündig integriert Fenster: Fensterrahmen aus Holz innen, Alu außen Dreischeibenisolierverglasung An allen Fenstern elektrische Außenrollos - Gegensprechanlage mit Video - Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil - Waschmaschine und Trockner können in einer extra Waschküche im Keller angeschlossen werden - Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Satellitenantennenanlage - Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung - Enthärtungsanlage - Hauptsächlich Automatiktüren mit elektr. Türöffner im KG - Glasfaseranschluss - Tiefgarage vorhanden. Ein Außen-Stellplatz kostet 30 EUR / Monat zusätzlich. Highlights/Merkmale der Wohnung: •Überdachter Balkon in Richtung Osten •Bad mit Fenster •Küche mit Fenster •Abstellraum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Die vorhandene Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte kann vom Vormieter gegen eine Ablöse in Höhe von 4.200,00 € übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter die Küche übernimmt und dem neuen Mieter gegen eine monatliche Küchenmiete von ca. 100,00 € zur Verfügung stellt. Die Mietdauer wäre dabei auf maximal ca. 6 Jahre begrenzt. Die konkreten Konditionen können individuell vereinbart werden. Dieser Wohnungstyp ist für Singles oder Paare geeignet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.