Hell - saniert - modern - mit EBK - Südbalkon - Fensterbad 2 Zimmer, Haidenhof Nord

1/12

Eingansbereich mit Deckenspots

94036 Passau, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

685 €Kaltmiete10,54 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 685 €
Nebenkosten: 90 €
Heizkosten: 140 €
Mietpreis pro m²: 10,54 €
Kaution: 2.055 €
Garage (Miete): 45 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1964
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung steht ab 15. Dezember 26 spätestens zum 1. Februar 2027 zur Verfügung in Absprache mit dem Vormieter.. Bitte schicken Sie uns eine Email mit Ihrer Telefonnummer und einigen Infos zu Ihrer Person und Haushaltsgröße im ersten Schritt, vielen Dank. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung für individuelle Termine. Wir bitten Wohngemeinschaften von einer Anfrage abzusehen. Vielen Dank. Wer die Sonne liebt ist hier richtig! Wir bieten eine helle Wohnung mit riesigen Fenstern zur Südseite und von 2 Zimmern aus Zugang zum Südbalkon an. Sowie die Küche als auch das Bad und das separate WC haben große Fenster. Dazu kommt der großzügige Schnitt ideal für Paare oder Singles. Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert. Heller Laminatboden in allen Räumen, große Fliesen im Bad (Boden dunkelgrau), moderne Badausstattung, hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach, Geschirrspüler in weiß. Deckenspots in Bad, Flur und Diele runden die gehobene Renovierung ab. Alle Räume gehen vom Flur/Diele ab: das geräumige Schlafzimmer geht ruhig nach Süden raus mit großen Fenstern und Zugang zum Südbalkon. Das Bad hat Tageslicht und eine Wanne samt Waschmaschinenanschluss. Zudem ist der Wohnbereich mit zwei großen Fenstern sehr hell und hat ebenfalls Zugang zum Südbalkon. Der Ausblick auf die Altstadt von Passau samt Dom und Oberhaus ist ein Highlight der Wohnung. Die Wohnküche bietet gemütlich Platz für einen Esstisch. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen gepflegten Mehrfamilienhaus an der unteren Vornholzstr. wegen der Hanglage teils im EG, teils im 1. Stockwerk. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und 1 Garage zzgl. 45,- EUR pro Monat im Innenhof.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -moderne Türen -neue Heizkörper -neue Lichtschalter und Steckdosen und Elektrik -Deckenspots in Flur und Bad -heller Boden in allen Räumen -moderne EBK in weiß mit vielen Extras wie Softclose, Backofen nach oben gebaut, großes Gefrierfach -saniertes Bad -auch das Haus wurde saniert: Aussenfassade, Dachdämmung, Gartenanlage

Energie

Energieeffizienzklasse E · 151 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte mailen Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten und 1-2 Sätze zu Ihrer Person. Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Termin nach Absprache Bitte von Wg's abzusehen. Haustiere sind nicht erlaubt Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Zimmer

Baujahr

2026

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 151 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94036 Passau, Bayern

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Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus ist zentral gelegen mit dem Bus vor der Türe Richtung Donau/Bahnhof oder Neuburgerstr. Lidl, Aldi, dm und weitere Großmärkte sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten an der Vornholzstr erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen