Vermietete Kapitalanlage | hochwertig sanierte | Südbalkon | Stellplatz

Stilvolle Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit Diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses verbindet den repräsentativen Charakter eines Altbaus um 1900 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2015. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Grundriss und die gefragte Wohnlage in Leipzig-Stötteritz schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig interessante Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits seit 2018 vermietet und bietet Anlegern damit den Vorteil eines bestehenden Mietverhältnisses und laufender Mieteinnahmen. Ca. 84 m² Wohnfläche mit überzeugendem Grundriss Auf rund 84,3 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, eine halboffen gestaltete Küche, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein zentraler Flur. Sämtliche Wohnräume sind separat erreichbar – ein Merkmal, das die Wohnung für unterschiedliche Mieterzielgruppen attraktiv macht und eine langfristig gute Vermietbarkeit unterstützt. Echtholzparkett, glatt gespachtelte Wände und eine stilvolle indirekte Beleuchtung im Flur und Badezimmer unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das großzügige Badezimmer bietet mit separater Dusche, freistehender Badewanne, Unterputzarmaturen und Doppelwaschbecken einen Wohnkomfort, der sich deutlich vom üblichen Mietwohnungsstandard abhebt. Ein großformatiger, beleuchteter Spiegel mit integriertem TV-System ergänzt die Ausstattung. Die halboffene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und lässt sich bei Bedarf über charaktervolle Schiebetüren im Altbaustil vom Wohnzimmer separieren. Großer Südbalkon und Stellplatz als gefragte Zusatzmerkmale Ein besonderer Mehrwert ist der ca. 8,5 m² große, ruhig zum Innenhof gelegene Südbalkon. Die sonnige Ausrichtung und der Blick in den begrünten Hof erhöhen die Wohnqualität und damit zugleich die Attraktivität der Wohnung für bestehende und zukünftige Mieter. Der gepflegte Innenhof bietet Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigener Stellplatz im Innenhof. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisch betriebenes Tor. Bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 7.920 €. Unter Beachtung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen kann zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine zukünftige Anpassung der Nettokaltmiete bestehen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 503,57 €, wovon 149,11 € nicht umlegbar sind. Damit verbindet die Immobilie mehrere für Kapitalanleger relevante Faktoren: eine bestehende Vermietung, hochwertige Ausstattung, großzügigen Südbalkon, eigenen Stellplatz sowie den besonderen Charakter eines kernsanierten Denkmals in etablierter Leipziger Wohnlage.

*Echtholzparkett *großformatige Fliesen *Fußbodenheizung *Unterputzarmaturen und TV-System im Spiegel *Dusche und Wanne *indirekte Beleuchtung in Bad und Flur

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