sofort vermieten | Wohnung 2026 renoviert | Tageslichtbad

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Gründerzeitfassade

04347 Leipzig, Sachsen

133.000 €Kaufpreis2.394,67 €/m²

Wohnfläche

55,54 m²

Zimmer

Etage

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 133.000 €
Preis pro m²: 2.394,67 €
Hausgeld: 328,62 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

147.723 €

Kaufpreis133.000 €

Kaufnebenkosten14.723 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 7.315 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.660 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.748 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 55,54 m²
Vermietbare Fläche: 55,54 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bezugsfreie Altbauwohnung in Schönefeld Diese Eigentumswohnung liegt in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 mit 13 Wohnungen im Leipziger Nordosten. Das Haus wurde 2000 saniert, die Wohnung nach dem Auszug des letzten Mieters 2026 instand gesetzt. Sie steht leer und kann sofort bezogen werden. Auf 55,54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche mit Essplatz und ein Bad zur Hofseite sowie ein Flur mit Abstellkammer. In den Zimmern und im Flur liegt Laminat in Eichenoptik, in der Küche ein Belag in Steinoptik. Kunststofffenster und Holzfenster mit Oberlicht, weiße Innentüren mit Glasausschnitt und die historische Wohnungseingangstür aus Holz bestimmen das Bild. 2026 wurden Wände und Decken neu gestrichen, die Sockelleisten erneuert, eine Innentür ersetzt und ein Fenster instand gesetzt. Bad mit Fenster und Wanne Das Bad mit Fenster zum Hof ist großformatig gefliest und mit Badewanne und wandhängendem WC ausgestattet. Neben dem modernen Waschbecken findet die Waschmaschine platz. Küche mit Essplatz zum Hof Die Küche bietet auf 9,22 m² Platz für einen Esstisch. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, die Anschlüsse liegen bereit. Kellerabteil und Abstellraum Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein separater Abstellraum im Hausflur. Geheizt wird über Fernwärme, das Warmwasser wird zentral bereitet. Die Anlage stammt aus dem Jahr 2000. Bezugsfrei ab sofort Die Wohnung ist aktuell leerstehend und wird bezugsfrei verkauft. Sie eignet sich zum Selbstbezug ebenso wie zur Neuvermietung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne
Boden: Kunststoff, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

– Böden: Vinyl in Eichenoptik in Zimmern und Flur, Steinoptik in der Küche, Fliesen im Bad – Fenster: Kunststoff und Holzfenster mit Isolierverglasung und Oberlicht – Türen: moderne, weiße Innentüren mit Glasausschnitt, historische Wohnungseingangstür aus Holz – Bad: Fenster zum Hof, Badewanne, wandhängendes WC, großformatig gefliest, Platz für Waschmaschine – Küche: keine Einbauküche, Anschlüsse vorhanden – Heizung: Fernwärme – Abstellflächen: Abstellkammer in der Wohnung, separater Fahrradraum, Kellerabteil

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04347 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
Tramhaltestellen2 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas13 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen29 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus liegt in einer Wohnstraße mit Mehrfamilienhäusern aus der Zeit um 1900 im Ortsteil Schönefeld-Abtnaundorf im Leipziger Nordosten. Arztpraxen, Apotheke und Discounter sind in zwei bis drei Gehminuten erreicht, die Bäckerei in drei und der Supermarkt in zehn. Die Straßenbahnlinie 1 fährt von der Haltestelle Stannebeinplatz, vier Gehminuten entfernt, in 9 Minuten zum Hauptbahnhof. Der Mariannenpark liegt acht Gehminuten entfernt, Schladitzer See und Cospudener See erreicht man mit dem Auto in rund einer halben Stunde. Infrastruktur und Nahversorgung Bäckerei: Brotmeisterei Steinecke, ca. 3 Gehminuten Arztpraxis: ca. 2 Gehminuten Discounter: Netto, ca. 3 Gehminuten Supermarkt: REWE, ca. 10 Gehminuten Apotheke: Waldbaur-Apotheke, ca. 2 Gehminuten Einkaufszentrum: Einkaufs- und Gesundheitszentrum, ca. 19 Gehminuten Paunsdorf Center ca. 14 Autominuten Familien und Bildung Grundschule: Clara-Wieck-Schule, ca. 7 Gehminuten Oberschule: Rosa Parks Schule, ca. 23 Gehminuten Gymnasium: Goethe-Gymnasium, ca. 16 Gehminuten Kindertagesstätte: Johanniter-Kita Claras Kinder, ca. 8 Gehminuten Anbindung Straßenbahn und Bus: Haltestelle Stannebeinplatz ca. 4 Gehminuten, dort halten die Straßenbahnlinie 1 und die Buslinien 70, 77 und 90. Die Linie 1 fährt in 9 Minuten zum Hauptbahnhof S-Bahn: Bahnhof Leipzig Nord ca. 26 Gehminuten Auto: Leipzig Hauptbahnhof ca. 15 Autominuten. Autobahn A14 über die B2 ca. 14 Autominuten. Flughafen Leipzig/Halle ca. 20 Autominuten Grün, Freizeit und Seen Mariannenpark: ca. 8 Gehminuten Abtnaundorfer Park: ca. 32 Gehminuten, mit dem Fahrrad ca. 8 Minuten Schladitzer See: ca. 30 Autominuten Cospudener See: ca. 32 Autominuten Wer im Leipziger Nordosten wohnen und den Alltag zu Fuß erledigen möchte, findet hier einen passenden Standort. Arztpraxen, Apotheke und Discounter liegen zwei bis drei Gehminuten entfernt, die Grundschule sieben, und die Linie 1 bringt einen in 9 Minuten zum Hauptbahnhof. Zum Mariannenpark sind es acht Gehminuten.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Warnebold

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.