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Heute schon an Morgen denken - alles auf einer Ebene

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Beispiel Gartenansicht
476.430 €Kaufpreis4.452,62 €/m²
Wohnfläche
107 m²
Zimmer
4

Kaufpreis

Kaufpreis
476.430 €
Preis pro m²
4.452,62 €

Geschätzte Gesamtkosten

526.789 €

Kaufpreis476.430 €
Kaufnebenkosten50.359 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
23.821 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.529 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
17.009 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
443 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie betreten nach einem langen Tag Ihre eigene Haustür - der Eingang zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Kein Vermieter, keine Nachbarn über Ihnen, sondern das Gefühl, wirklich anzukommen. Dieses Einfamilienhaus mit einem modernen Satteldach wurde speziell für diesen Anspruch entworfen. Es vermittelt ein wohnliches, behagliches und vertrautes Ambiente. Die 1,5-geschossige Bauweise mit individuell wählbarem Kniestock schafft im Obergeschoss einen voll nutzbaren Wohnraum. Hier bieten sich Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Aufwachsen, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein kleines Büro oder Gästezimmer an. Trotz des Kniestocks gibt es viel Stellfläche. Großzügig angeordnete Fenster sorgen für Tageslicht im Haus: Morgens scheint die Sonne in die Küche, nachmittags ins Wohnzimmer, und abends schaffen die Beleuchtung und das einfallende Licht eine angenehme Atmosphäre, während draußen Ruhe einkehrt. Das Dach schützt nicht nur vor Witterung, sondern bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht ständig sichtbar sein sollen, wie Koffer, Erinnerungsstücke oder saisonale Dekorationen. Wichtig ist: Dieses Haus ist ein Entwurf, kein fertiges Produkt. Das Exposé zeigt eine mögliche Variante. Größe, Grundriss, Optik und Ausbaustufe werden an Ihre Bedürfnisse, Ihren Alltag, Ihre Pläne und Ihr Budget angepasst. Ein Haus überzeugt durch seine Alltagstauglichkeit - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, im Raumgefühl und Gesamteindruck. Ihr STREIF-Haus bietet eine sorgfältig geplante Bauausführung, die sich an Ihren Anforderungen orientiert und unterschiedliche Ausbaustufen zulässt.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität
Gehoben
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
Das Haus verfügt über eine gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze. Optional kann das Gebäude um einen Nutz- oder Wohnkeller erweitert werden. Die Treppen werden in der hauseigenen Fertigung in Weinsheim hergestellt. Die Fassade kann modern mit Putz, Holz oder Klinker gestaltet werden und ist mit einer vollflächigen Gewebearmierung versehen, die für eine dauerhafte Substanz sorgt. Fenster und Türen sind so positioniert, dass sie reichlich Tageslicht in die Räume lassen. Die zentrale Steuerung der Be- und Entlüftung unterstützt die Luftqualität durch Wärmerückgewinnung. Eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich. Je nach individuellem Anspruch kann die Ausstattung in verschiedenen Paketen gewählt werden, von gehoben bis exklusiv, mit einer Auswahl an Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen und Treppen von namhaften Herstellern. Die Planung und Umsetzung sind auf Ihre Anforderungen abgestimmt.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
54309 Newel, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 5 km

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 5 km

Schulen

  • Schulen4 im Umkreis von 5 km

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

  • Hochschulen3 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Newel liegt idyllisch in der Südeifel und verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an Trier und die umliegenden Gemeinden. In der Ortsgemeinschaft Newel / Butzweiler gibt es eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben. Vielfältige Wander- und Radwege in der Umgebung ermöglichen Freizeitaktivitäten in der Natur. So bietet Newel naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Das Haus ist in verschiedenen Ausbaustufen erhältlich, vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt ist, einschließlich fertig installierter Bäder. Dieses Modell richtet sich an Bauherren, die Eigenleistungen erbringen möchten, dabei aber Planungssicherheit und eine durchdachte Ausführung wünschen. Die Fertigung erfolgt mit industrieller Vorfertigung im Werk, was eine präzise Planung und Umsetzung ermöglicht. Persönliche Beratung und transparente Kommunikation sind Teil des Angebots. STREIF bietet individuelle Planung und Gestaltung der Architektur und Ausstattung mit Möglichkeiten zur Vorbemusterung und persönlichen Werkterminen. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung im Fertighausbau und produziert regional in Weinsheim bei Prüm.
Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
In der Rotheck 27, 54343 Föhren

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