Lage, Lage, Lage - freistehendes EFH in der Weststadt

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Haus

49078 Osnabrück, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

805.000 €Kaufpreis5.160,26 €/m²

Wohnfläche

156 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 805.000 €
Preis pro m²: 5.160,26 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

890.089 €

Kaufpreis805.000 €

Kaufnebenkosten85.089 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 40.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 28.739 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 844 m²
Nutzfläche: 84 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 60 m²
Kellerfläche: 80 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1952
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Manche Immobilien muss man sich mühsam schönreden – dieses freistehende Einfamilienhaus in der Weststadt von Osnabrücker überzeugt glücklicherweise ganz pragmatisch durch exzellente Fakten und ordentlich Platz für alle Lebenslagen. Beim Betreten des Hauses spürt man die Handschrift des Künstlers Volker-Johannes Trieb, von dem auch der Türgriff stammt. Auf einem üppigen, 844 m² großen Eigentumsgrundstück wartet hier ein gepflegtes Zuhause auf neue Eigentümer, die ohne nervigen Sanierungsstau sofort losleben wollen. Die solide Basis dafür wurde in den vergangenen Jahren bereits gelegt: Zwischen 2002 und 2005 wurde das Gebäude kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde unter anderem der Dachstuhl nachträglich aufgesparrt und hochwertig gedämmt, bevor das Dachgeschoss 2007 schließlich komplett ausgebaut wurde. Entstanden ist dort oben ein grandioses, helles Studio mit sichtbaren Holzbalken – perfekt als Spielparadies für den Nachwuchs oder als Homeoffice, in dem man vor dem restlichen Familientrubel sicher ist. Über insgesamt vier Etagen verteilen sich satte 170 m² Wohnfläche. Mit acht Zimmern, davon allein fünf Zimmer als Schlafzimmer nutzbar, hat die ewige Diskussion um das größte Zimmer am Ende des Tages friedlich ein Ende. Im Inneren sorgen Echtholzparkett und pflegeleichte Fliesen für ein unkompliziertes Wohngefühl, das auch den turbulentesten Alltag samt Haustieren – die hier ausdrücklich willkommen sind – gelassen mitmacht. Die isolierverglasten Fenster von 2003 punkten allesamt mit Rollläden, an der großen Terrassentür sogar ganz bequem elektrisch. Im Obergeschoss bringen bodentiefe Fenster mit Fallschutz reichlich Licht in die Räume, während im Erdgeschoss die bereits vorhandene Einbauküche direkt für die erste Pasta-Party bereitsteht. Auch beim Thema Energie wurde mitgedacht: Solarpanele auf dem Dach unterstützen umweltfreundlich und kostensparend die Warmwasserbereitung. Ein cleverer Einbauschrank im Kellerabgang fängt derweil diverse Utensilien ab, bevor sie Chaos stiften können. Draußen geht das Platzangebot nahtlos weiter. Die Außenanlagen wurden 2005/2006 komplett neu angelegt und gleicht einer grünen Oase. Der liebevoll bepflanzte Garten mit eigenen Obstbäumen liefert die Zutaten für den Sonntags-Crumble, den Sie anschließend auf der gigantischen, 60 m² großen Terrasse servieren können. Ein echter Hingucker und das perfekte Gesprächsthema für jede Gartenparty ist die exklusive Brunnenanlage, die vom bekannten Künstler Volker-Johannes Trieb gestaltet wurde. Für den Fuhrpark und das nötige Equipment ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Garage ist komfortabel mit gleich zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Rasenmäher, Fahrräder und Grill-Zubehör verschwinden ordentlich im 9 m² großen Gartenhaus. Wem das an Stauraum immer noch nicht reicht, der freut sich über das voll unterkellerte Untergeschoss samt praktischem, gefliestem Hauswirtschaftsraum. Sind noch Fragen offen? Schauen Sie sich das Haus gerne persönlich an und lassen Sie es live auf sich wirken. .

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja

* kernsaniert 2002 und voll gedämmt * Parkettfußboden * Einbauküche * Fenster 2003 mit Rolläden, teilweise elektrisch, im OG bodentief * Garage + Gartenhaus * schön bepflanzter Garten mit zusätzlichen Obstbäumen * große Terrasse mit Nord-Ausrichtung * Einbauschrank im Treppenhaus * voll unterkellert (inkl. Starkstrom + Fahrradrampe) * voll ausgebautes Dachgeschoss mit Heizung * neue Haustür (ca. 5 Jahre) * 2x vollwertige Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Wanne)