extrem effizienter Niedrigenergiebungalow, stufenlos, direkt am Wald in Wallenhorst

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Hausansicht Nord-Ost

49134 Wallenhorst, Niedersachsen

709.000 €Kaufpreis3.527,36 €/m²

Wohnfläche

201 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Haustiere erlaubt

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 709.000 €
Preis pro m²: 3.527,36 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt.
Carport (Kauf): 0 €
Carport (Miete): 0 €/Monat
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

783.941 €

Kaufpreis709.000 €

Kaufnebenkosten74.941 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 35.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 25.311 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 201 m²
Grundstücksfläche: 701 m²
Nutzfläche: 50 m²
Gartenfläche: 350 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Manche Häuser versuchen krampfhaft, Eindruck zu schinden – dieses hier macht es ganz entspannt mit Klinker, Eleganz und Verstand. Auf den ersten Blick besticht dieser moderne Bungalow mit einer zeitlosen Fassade in warmen Erdtönen, gepaart mit geradlinigen, anthrazitfarbenen Akzenten. Doch die wahre Magie liegt in den Details, die den Alltag hier schlichtweg entspannter machen. Schon beim Ankommen spürt man den durchdachten Komfort. Die Zufahrt bietet reichlich Platz, während das solide Carport und die sauber geflieste Garage nicht nur Ihr Fahrzeug trocken halten, sondern mühelos den Fuhrpark der gesamten Familie aufnehmen – vom E-Bike über den Rasenmäher bis hin zum Trettraktor. Der Garagenboden ist dabei so ordentlich gefliest, dass man dort im Grunde vom Boden essen könnte, sollte die Küche mal besetzt sein. Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste transparent und lichtdurchflutet. Wer vor der Tür steht, entscheidet allerdings nicht der Zufall, sondern die smarte Video-Gegensprechanlage. Sie verrät auf einen Blick, ob der Paketbote da ist oder überraschend Besuch vor der Tür steht. Einmal durch die moderne Sicherheitstür eingetreten, öffnet sich eine helle Diele mit geschmackvollem Boden in Holzoptik, die sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Auch der Außenbereich verlangt am Wochenende keinen Arbeitsmarathon. Der Vorgarten ist mit Ziergräsern, pflegeleichtem Rindenmulch und einem formschönen Gehölz als Blickfang so angelegt, dass er nach Oberliga-Gartenarchitektur aussieht, aber erfreulich wenig Pflegeaufwand fordert. So bleibt mehr Zeit für die Terrasse und die wesentlichen Dinge des Lebens. In Sachen Stauraum setzt das Gebäude schließlich noch eins drauf: Der Dachboden präsentiert sich sauber mit Holz ausgedielt und bietet erstaunlich viel Platz unter den Sparren für alles, was aus dem Blickfeld soll – von der Weihnachtsdekoration über Reisekoffer bis hin zu den gut behüteten Erinnerungsstücken. Hier trifft barrierefreier Wohnkomfort im Erdgeschoss auf durchdachten Nutzwert unter dem Dach. Ein rundum ehrliches, modernes und herrlich unkompliziertes Domizil für alle, die stilvoll wohnen wollen, ohne ihre Freizeit an die Gartenarbeit oder Hauspflege zu verlieren. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich für dieses große Grundstück auf nur 3.154,- Euro p.A. (mtl. 262,83). Sie läuft noch 98 Jahre. Der Eigentümer hat angegeben, dass auch mal die Möglichkeit des Kaufes bestehen kann. Wir freuen uns Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Walmdach
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Einliegerwohnung: Ja

* Einbauküche mit allen Elektrogeräten * Badewanne + begehbare Dusche * stufenloser Zugang * Terrasse, Garten voll eingezäunt * Neubau 2025 - Dachboden * Garage mit Sektionaltor, Carport und 2x Stellplätzen * Einliegerwohnung oder Büro mit Bad * Glasfaser vorhanden * Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang * Heizung durch Wärmepumpe mit Klimafunktion (Lichtleisten auf den Fotos sind nachgestellt)