Erdgeschoss - Eigentumswohnung mit Garten

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Garten

49088 Osnabrück, Niedersachsen

185.000 €Kaufpreis2.605,63 €/m²

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 185.000 €
Preis pro m²: 2.605,63 €
Hausgeld: 260 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

204.555 €

Kaufpreis185.000 €

Kaufnebenkosten19.555 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.605 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 71 m²
Grundstücksfläche: 1.412 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1971
Letzte Modernisierung: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf rund 70,72 m² Wohnfläche verteilt sich ein Grundriss, der schlichtweg Sinn ergibt: Ein gemütlicher Wohnbereich, eine separate Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein funktionaler Flur und das Badezimmer bieten exakt das richtige Maß an Raum ohne überflüssigen Schnickschnack. Das heimliche Highlight im Alltag ist der direkte Schritt ins Freie: Über die zweiflügelige Terrassentür geht es vom Wohnzimmer nahtlos nach draußen – perfekt für den ersten Kaffee morgens im Pyjama oder das Kaltgetränk zum Sonnenuntergang. Was dieses Objekt besonders sympathisch macht, ist das Rundum-Sorglos-Paket der Hausgemeinschaft. Winterdienst, Gartenpflege, Straßenreinigung und selbst die regelmäßige Dachrinnenreinigung laufen komplett organisiert über die Verwaltung. Der Schneeschieber darf also getrost im eigenen Kellerraum einrosten. Rechtlich steht die Immobilie auf einem Erbbaurecht des Allgemeinen Hannoverschen Klosterfonds (vertreten durch die Klosterkammer Hannover). Die Vertragslaufzeit läuft entspannt bis ins Jahr 2051, was langfristig solide Planungssicherheit garantiert. Auch der Blick in die WEG-Zahlen zaubert ein Lächeln ins Gesicht: Die Erhaltungsrücklage der Fünf-Parteien-Gemeinschaft ist vorbildlich gepflegt und über die Jahre kontinuierlich gewachsen. Ob als pflegeleichter Rückzugsort für den Eigenbedarf oder als grundsolide Kapitalanlage im grünen Osnabrücker Stadtteil Dodesheide – diese Erdgeschosswohnung liefert handfeste Substanz mit hohem Komfortfaktor. Schlüssel umdrehen, einrichten, Füße hochlegen. Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

* Keller * Fenster mit Rolläden * große Tür zur Terrasse mit Garten + Hinterausgang * Bad mit Dusche * PKW -Stellplatz vor der Tür * großer Einbauschrank im Schlafzimmer * Hausgeld 260,- mtl. (inkl. Rücklage 87,- + Heizung 77,-) * Rücklage Stand 31.05.2025 = 36.475,- Euro * Erbpachtzins bei der Klosterkammer 463,60 Euro p.A. - Laufzeit bis 2051 - letzte Erhöhung 2025