Charakterstarkes Wohnen mit Panoramablick - im Bungalow in Bad Iburg

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Hausansicht SW (Sitzgruppe mit KI)

49186 Bad Iburg, Niedersachsen

Frei ab: Februar 2027

490.000 €Kaufpreis2.651,66 €/m²

Wohnfläche

184,79 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 490.000 €
Preis pro m²: 2.651,66 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt.
Carport (Kauf): 0 €
Carport (Miete): 0 €/Monat
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

541.793 €

Kaufpreis490.000 €

Kaufnebenkosten51.793 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.493 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 184,79 m²
Grundstücksfläche: 1.184 m²
Nutzfläche: 86,83 m²
Vermietbare Fläche: 74,67 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 20,26 m²
Kellerfläche: 35 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1966
Letzte Modernisierung: 2015
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Februar 2027

Beschreibung der Immobilie

Manche Häuser bieten lediglich Quadratmeter, andere schaffen Atmosphäre – dieses Objekt kombiniert beides auf überzeugende Weise. Bereits beim Betreten überzeugt der lichtdurchflutete Eingangsbereich durch seine offene Galeriearchitektur. Helle Natursteinfliesen, eine beachtliche Deckenhöhe und eine raumhohe, mattierte Fensterfront verbinden dezente Eleganz mit angenehmer Privatsphäre. Der aktuelle Energieverbrauch liegt nur bei 100,66 kWh (genau zwischen Klasse C/D). Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- Essbereich. Hier trifft edles Stäbchenparkett auf eine eindrucksvolle Panoramafensterfront, die den Blick wie ein Rahmengemälde direkt in den dicht eingewachsenen Garten lenkt. Integrierte Raffstores ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung für jede Tageszeit. Für die kühleren Monate setzt der moderne, freistehende Kaminofen nicht nur optisch einen klaren Akzent, sondern sorgt auch zuverlässig dafür, dass kalte Füße keine Chance haben. Gleich nebenan präsentiert sich die Küche als durchdachte Schaltzentrale. Die großzügige Einbauküche überzeugt mit massiven Echtholz-Arbeitsflächen, einer zentralen Kücheninsel und reichlich Stauraum. Durch die beiden großen Eckfenster blicken Sie bereits beim Zubereiten des Frühstücks ins Grüne – so schmeckt selbst der Kaffee am Montagmorgen ein Stück weit nach Wochenende. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nahtlos nach draußen. Geschützt durch eine Markise und eingefasst von einem modernen Edelstahlgeländer sitzen Sie hier wie im eigenen Baumhaus. Ein eigener Treppenabgang führt direkt hinab in den Garten. Der Außenbereich punktet mit dichtem, altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen – ein naturnaher Rückzugsort, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, ohne dass die Gartenarbeit gleich zum Vollzeitjob werden muss. Als hervorragender Bonus verfügt das Haus über eine separate Souterrainwohnung (74qm), die sogar mit einer eigenen, gemütlichen Terrasse punktet. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und eine eigenständige komplette Küche. Ob für heranwachsende Teenager, die ihre Unabhängigkeit proben, als komfortabler Rückzugsort für Gäste, für das Home-Office oder zur Refinanzierung durch Vermietung – diese Räumlichkeiten machen das Objekt extrem flexibel. Die Wohnung wurde bereits als Ferienwohnung oder Mietwohnung verwendet. Eine Immobilie mit Seele, Klasse und genau dem richtigen Maß an Eigenständigkeit für Menschen, die das Besondere suchen. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück welches derzeit 125,- mtl. kostet. Die Laufzeit geht bis 2040. Bei einer Verlängerung der Erbpacht wird der Zins angepasst werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja

In 2006 komplett renoviert - in 2014 umfangreich renoviert * Open-Space-Entrée mit Natursteinboden im Flur * Echtholzparkett im Wohnzimmer * Großzügiger Wohnbereich mit Stäbchenparkett und Panoramablick * Überdachter Balkon mit Markise (Treppe in den Garten) * Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang * perfekte Südlage - Panoramafenster * Moderner Kaminofen für behagliche Strahlungswärme * eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand * Geräumige Einbauküche mit Echtholz-Arbeitsplatten & Kücheninsel (Nolte-Küche mit Backofen in Körperhöhe, Microwelle, Wärme- schublade bis 12 Gedecke), Apothekerschrank, elektr. Rollos * Dunstabzugshaube ist von Berbel (kopffrei) * neue Geräte 2014 Kühlschrank mit Fresh-Safe-Zone, Spülmaschine, Dunstabzugshaube) * mögliches Appartement mit 74,67 qm und sep. Eingang im UG * Garage - voll unterkellert mit Carport und Stellplatz .