Büroräume oder möblierte Monteurwohnung zu vermieten – ca. 95 m², EG, Furth im Wald

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Marienstraße 35, 93437 Furth im Wald, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

700 €Kaltmiete7,37 €/m²

Gesamtfläche

95 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 700 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 7,37 €
Kaution: 2.100 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 95 m²
Bürofläche: 95 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Zu vermieten ist ab 01.12.2026 eine helle Büroeinheit mit ca. 95 m² im Erdgeschoss in der Marienstraße 35 in Furth im Wald. Aufteilung (siehe Grundriss, blau markiert): - Empfangsbereich ca. 23,6 m² - Büro 1 ca. 17,8 m² - Büro 2 ca. 23,6 m² - Flur - getrennte WCs für Damen und Herren Zwei Nutzungsmöglichkeiten: 1. Gewerbliche Vermietung als Büro- bzw. Praxisfläche 2. Vermietung als möblierte Monteurwohnung (Unterkunft für Monteure / Arbeitnehmer) Wichtiger Hinweis: Der Zugang zur angrenzenden Wohngemeinschaft im Erdgeschoss führt durch den Flur dieser Einheit. Die Bewohner der WG nutzen den Flur daher als Durchgang. Auf dem Gelände stehen außerdem eine Lagerhalle, Lagerflächen in der Tiefgarage sowie Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat

Laminat Bemerkungen: Das Gebäude ist mit Glasfaseranschluss für schnelles Internet ausgestattet. Die Nutzung des WLANs des vorhandenen Routers ist im Mietpreis inklusive. Laminatboden, große Fenster, Zentralheizung.

Lage & Infrastruktur

Marienstraße 35, 93437 Furth im Wald, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Büro befindet in der Marienstraße 35 in Furth im Wald mit guter Anbindung zur B20. Bahnhof Furth ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten, Imbisse und Restaurants. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden Miete Büro EG: Kaltmiete: 700,00 € Nebenkosten: 200,00 € Gesamtmiete: 900,00 € Kaution: 2.100,00 € (3 Kaltmieten) Frei ab: 01.12.2026 Konditionen für die Nutzung als möblierte Monteurwohnung auf Anfrage. Kontakt: Doreen Hofmann, Mobil +49 (0)160 967 23 709 Besichtigung nach Vereinbarung. Verantwortlich: GrünExpert GmbH & Co. KG Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.