Erstbezug nach Renovierung: viel Nutzfläche - Dusche & Wanne - Dachterrasse - begehbarer Dachboden

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Wohnküche

Ludwigstraße 102, 04315 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 01.01.2027

1.095 €Kaltmiete10,23 €/m²

1.395 €Warmmiete

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Keller

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.095 €
Nebenkosten: 300 €
Mietpreis pro m²: 10,23 €
Warmmiete: 1.395 €
Kaution: 2 Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Zimmer: 4
Etage: 5
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig renovierte Vier-Raum-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus in der Ludwigstraße. Das Herzstück der Wohnung ist das große, sehr helle Wohnzimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zur wunderschönen Dachterrasse hat. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei ähnlich große Zimmer, einen Flur und ein schönes Badezimmer. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und verfügen über einen Medienanschluss. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und insgesamt 4 Abstellkammern in und außerhalb der Wohnung. Ein absolutes Highlight ist außerdem der begehbare Spitzboden, der als zusätzliche Nutzfläche exklusiv dieser Wohnung zur Verfügung steht. Die Wohnung wird aktuell renoviert und steht anschließend zum Erstbezug zur Verfügung. Die hier gezeigten Bilder wurden vor der Renovierung aufgenommen. Der begrünte Innenhof steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung. * Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte online eine Anfrage. Sie erhalten eine Antwort binnen 24 Stunden (an Werktagen). Telefonisch können leider keine Auskünfte erteilt oder Termine vereinbart werden.*

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

* 107 m² im Dachgeschoss * 4 Zimmer * Dachterrasse * Parkett * Dusche und Badewanne * offene Küche * Keller * je 2 Abstellkammern in der Wohnung & auf der Treppe * Verfügbar ab 01.01.2027 * Medienanschluss in allen Zimmern * Lightspots * Kaltmiete zzgl. 3,75 % Staffelmiete jährlich

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ludwigstraße 102, 04315 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das denkmalgeschützte Haus liegt im Osten Leipzigs und grenzt im Norden an Schönefeld, im Osten an Sellerhausen, im Süden an Anger-Crottendorf und im Westen an Neustadt-Neuschönefeld. Die Ludwigstraße ist trotz der Nähe zum Zentrum sehr ruhig. Gleichzeitig ist sie durch die Nähe zu der Eisenbahnstraße infrastrukturell hervorragend gelegen. Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants zu erreichen. Der Mariannenpark und der Volksgarten laden zum Verweilen, zur sportlichen Betätigung oder zu Spaziergängen ein.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.