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Naturparadies: sanierungsbedürftiges Haus mit riesigem Grundstück, Wald & Wiese

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Aussen
398.000 €Kaufpreis4.422,22 €/m²
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
4

Kaufpreis

Kaufpreis
398.000 €
Preis pro m²
4.422,22 €
Maklerprovision
3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

434.099 €

Kaufpreis398.000 €
Kaufnebenkosten36.099 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
13.930 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
7.960 €
Maklerprovision (3,57 %)
14.209 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
14.018 m²
Nutzfläche
40 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Baujahr
1924
Zustand
Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1924. Mit seiner zeittypischen Bausubstanz wartet es darauf, durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Eine Doppelgarage sowie eine Scheune mit Carport/Unterstellplatz sind vorhanden. Das riesige Grundstück mit ca. 3.802 m² bietet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, ca. 2.370 m² Fläche zur weiteren Bebauung. Es bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten z.B. für großzügige An- oder Neubauten. Ein Wiesengrundstück mit ca. 1.116 m² liegt direkt gegenüber und eignet sich ideal als Streuobstwiese, für die Tierhaltung oder als erweitertes Naturparadies. Das Waldstück (ca. 9.100 m²) befindet sich in direkter Nähe, sichert Ihnen absolute Ruhe und bietet die großartige Möglichkeit zur autarken, eigenen Holzgewinnung. Hier erwerben Sie nicht nur ein traumhaftes Naturparadies, sondern ein echtes Lebensprojekt: Ein Haus mit Seele in idyllischer Lage und dennoch hervorragend erreichbar. Gerne besichtigen wir dieses einzigartige Sanierungsobjekt mit Ihnen!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Ofenheizung
* sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche * Doppelgarage * Scheune mit Unterstellplatz (Carport) * Glasfaseranschluss * ca. 3.802 m² Grundstücksfläche, davon ca. 2.370 m² Wohnbaufläche * ca. 1.116 m² Wiese * ca. 9.100 m² Waldgrundstück * wunderschöne Naturlage * malerische Umgebung * gute Anbindung an den Hauptort und die B 16

Energie

H
Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
93194 Walderbach, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km
  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Areal liegt in der Gemeinde Walderbach im Oberpfälzer Landkreis Cham. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus privatem Rückzugsort und guter regionaler Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschulen und Kindergärten befinden sich im nur ca. 3 km entfernten Hauptort Walderbach sowie in der benachbarten Gemeinde Zell. Weiterführende Schulen befinden sich in Roding oder Cham. Die B16 ist in wenigen Minuten erreichbar und dient als direkte Verbindung zwischen Regensburg und Cham: - nach Roding ca. 15 Fahrminuten - nach Cham ca. 20 Fahrminuten - nach Regensburg 35 Fahrminuten

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird. Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren. Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!
Ansprechpartner/in: Immobilien Lounge Regensburg GmbH
Immobilien Lounge Regensburg GmbH
Immobilien Lounge Regensburg GmbH
Böhmerwaldstr. 8, 93057 Regensburg

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