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Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen

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Einziehen,Ankommen,Wohlfühlen
14480 Potsdam, Brandenburg
Frei ab: Nach Absprache
829.000 €Kaufpreis5.921,43 €/m²
Wohnfläche
140 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Terrasse
Garten
Keller
Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis
829.000 €
Preis pro m²
5.921,43 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

899.465 €

Kaufpreis829.000 €
Kaufnebenkosten70.465 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
53.885 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
16.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
1.387 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Stellplätze
5
Baujahr
1936
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus vereint den Reiz vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Garten, der liebevoll angelegt und zugleich noch Spielraum für die eigenen kreativen Ideen lässt. Die hochwertige Sanierung und Modernisierung machen es zu einem attraktiven Angebot für Familien, die ihren Ruhepol suchen, gleichzeitig aber in wenigen Minuten alles für den täglichen Bedarf um die Ecke haben wollen und Wert auf Stil und Lebensqualität legen. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und präsentiert sich auf einem 1.387qm großen Grundstück mit weiterem Nebengelass. In den Jahren 2015-2019 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In den weiteren Jahren wurden weitere Modernisierungen wie der Einbau einer Sauna mit Soletherme oder einer Beregnungsanlage für den Garten, die über einen eigenen Brunnen gesteuert wird, umgesetzt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Dusche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Kamin
Ja
Swimmingpool
Ja
Sauna
Ja
Gartennutzung
Ja
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - lichdurchflutete, großzügige Räume - hochwertig saniert und modernisiert - beheizter Arbeits- / Hobbyraum plus 3 Kellerräume für Technik, Hauswirtschaft und Stauraum - Wohnküche mit zeitloser, hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Kamin im Wohnzimmer für Gemütlichkeit - Terrasse mit Holzdielen aus sibirischer Lärche - riesiger, sehr schön angelegter Garten mit Gartenhaus, Pavillon und Nebengelass - Beregnungsanlage inkl. eigenem Brunnen + Brunnenpumpe - eigene Sauna mit Soletherme im Bad - Kratzputz mit Anstrich - Velux- Dachfenster (3- fach verglast mit Solar- Rollläden) - Isolierglasfenster - Massivholz Innentüren im Erdgeschoss - Eingangstüren Aluminium mit 5- fach Sicherheitsverriegelung - Buderus Logamativ Heizungsanlage mit 4x 1.000 l Öltanks Sanierungen und Modernisierungen: - 2011 Erneuerung des Heizkessels + Steuerelement Logamatic - 1999/ Juni Dacheindeckung, 2011 Dacharbeiten Nebengelass - 2015 Elektroinstallationen im Haus, Nebengelass und Garten - 2015 Wasser- + Abwasserleitungen komplett inkl. Rückschlagklappe am Haus + beide Bäder + Fussbodenheizung im Bad EG - 2015/2016 Kellerabdichtung + Kellerausbau inkl. aller Fenster (80 mm Dämmung + Perimeterdämmung + Drainage im Sockelbereich) - 2015 Ausbau Dachstuhl mit 180 mm Dämmung Denkbar wäre auch eine Teilung des Grundstücks, was zusätzliche Optionen mit sich bringen würde. Weiterhin fördert die KFW den Bestandserwerb von Wohneigentum sowie die Modernisierung von Wohngebäuden mit besonders günstigen Konditionen. Dies kann im Einzelfall geprüft werden und in ein für Sie passendes Finanzierungskonzept berücksichtigt werden.

Energie

F
Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
14480 Potsdam, Brandenburg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe4 im Umkreis von 5 km
  • Tramhaltestellen1 im Umkreis von 500 m
  • Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen4 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Potsdam- Drewitz, einst ein idyllisches Angerdorf mit einer geschichtsträchtigen Dorfkirche aus dem Jahr 1725, thront im südöstlichen Teil des Potsdamer Stadtgebiets. Diese einzigartige Lage am Rand der Nuthewiesen verleiht dem Ort einen besonderen Zauber und hat ihn in den vergangenen Jahrzehnten zu einem heimlichen Favoriten innerhalb Potsdams gemacht. Eingebettet in eine grüne Oase und gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, offenbart Potsdam- Drewitz eine wahrhaftige Naturschönheit. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung in ein nahes Waldgebiet, das zum gemütlichen Spazierengehen und Verweilen einlädt. Die Stille und das Grün des Ortes stehen im reizvollen Kontrast zur unweit verlaufenen A115, die Potsdam- Drewitz problemlos mit der Umgebung verbindet. Diese harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht den Ort zu einem begehrten Rückzugsort für Stadtmenschen. Die umfassende Infrastruktur von Potsdam- Drewitz erfüllt die Bedürfnisse von Familien auf vielfältige Weise. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Die Kita "Im Kirchsteigfeld" befindet sich z.B. nur ca. 400 Meter entfernt und die "Schiller Grundschule im Sternfeld" erreichen Sie bereits nach etwa 300 Metern. Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls in nächster Nähe zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte, Apotheken und das renommierte Klinikum Ernst von Bergmann gewährleistet, was den Bewohnern eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight des Ortes. Die Tramhaltestelle Marie- Juchacz- Straße (Linie 96) ist lediglich 5 Gehminuten entfernt und bietet eine erstklassige Anbindung an den Hauptbahnhof Potsdam. Die Bushaltestelle Trebbiner Straße (Linie 699) befindet sich etwa 10 Minuten entfernt und erweitert die öffentliche Verkehrsoptionen. Die Umgebung ist ein Eldorado für Fahrradliebhaber - entlang des malerischen Flusses Nuthe gelangt man in circa 30 Minuten in die Potsdamer Innenstadt. Mit dem Auto sind es nur rund 17 Minuten. Zudem ermöglicht die Autobahn A115 eine schnelle Anbindung ins Zentrum Berlin in etwa 14 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Dieses Angebot wir ohne Käuferprovision angeboten. Auf Wunsch stehe ich Ihnen gerne auch mit meiner Dienstleistung im Bereich der Immobilienfinanzierung zur Verfügung. Lassen Sie uns gerne prüfen bei welchem Bankenpartner wir ihr Finanzierungsvorhaben unter für Sie optimal passenden Bedingungen darstellen können. Weiterhin können wir gemeinsam prüfen, welche günstigen KFW Förderprogramme für Sie darstellbar wären. Alle Informationen und Daten im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch mich nicht übernommen werden. Finanzplanung, Beratung & Betreuung André Prochnow Charlottenstraße 67 D- 14467 Potsdam Tel.: 0331-2974482 Mobil: 0173- 2482863 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von André Prochnow
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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