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Familie gesucht - renoviertes Reiheneckhaus mit Garage und Stellplätzen in Isny sucht neue Eigentümer!

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Südostansicht
559.000 €Kaufpreis4.860,87 €/m²
Wohnfläche
115 m²
Zimmer
5
Terrasse
Keller
Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis
559.000 €
Preis pro m²
4.860,87 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf)
0 €
Garage (Kauf)
0 €

Geschätzte Gesamtkosten

618.086 €

Kaufpreis559.000 €
Kaufnebenkosten59.086 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
27.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
11.180 €
Maklerprovision (3,57 %)
19.956 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
235 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Stellplätze
3
Baujahr
1983
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das gepflegte, dreigeschossige Reiheneckhaus bildet den westlichen Abschluss der Reihenhäuser und verfügt über eine Garage mit elektrischem Garagentor und Codetaster. Außerdem gehört ein großer Stellplatz (Sondernutzungsrecht) sowie das großzügige Gartenhaus zum Immobilienangebot. Der kompakte Grundriss bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und wird vom großzügigen und funktionalen Keller mit Außenzugang ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich neben der abgetrennten Küche ein separates Gäste-WC sowie der sonnige und helle Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang. Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC. Das Dachgeschoss beheimatet neben dem Abstellraum das ausgebaute Studio, welches flexibel genutzt werden kann. Die Abseiten bieten weiteren Stauraum und nutzen die Dachschrägen optimal aus. Der sonnige Südgarten kann ebenfalls über die Gartenseite betreten werden und erleichtert die Gartenbewirtschaftung ganzjährig. Dank ziegelmassiver Bauweise (Betondecke, 30-er Außenziegel) sowie Dämmung der Giebelseite und der Terrassenüberdachung entspricht das Haus auch heutigen Anforderungen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Keller
Ja
Sauna
Ja
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, in den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungen durchgeführt. Das Haus kann direkt bezogen werden, Renovierungsarbeiten sind lediglich nach optischem Geschmack und Anspruch notwendig. Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: - Elektrische Markise (2018) - Erneuerung und Vergrößerung der Terrasse (2017) - Erneuerung des Tageslichtbads sowie Gäste-WC (2018) - Erneuerung Bodenbelag im Flur, Windfang, Gang und Küche (2019) - Einbau Entkalkungsanlage (2018) - Teilweise Austausch der Dachfenster (2019) - Einbau eines Gasanschlusses (2019) - Erneuerung der Geländer (2018/2021) - Austausch der Fenster (Holz-Alu-Fenster 2017) - Austausch der Eingangstüre mit Fingerprint (2021) - Einbau von Insektenschutzgittern (2022) - Austausch der Zimmertüren (2018) - Austausch des Garagentors (2013) - Austausch der E-Geräte der Küche (2018/2024) Folgende Ausstattungen sind im Kaufpreis ebenfalls enthalten: - hochwertige Infrarotwärmekabine - Gartenhaus - Bewässerungsanlage - stabile Mülltonnenboxen - Einbruchsschutz - Alu-Rollläden in allen Räumen (tw. elektrisch) - Einbauküche mit Geräten

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 123.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
88316 Isny im Allgäu, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe3 im Umkreis von 15 km
  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen3 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Reihenendhaus befindet sich in Isny im Allgäu, einer attraktiven Kleinstadt im württembergischen Allgäu, die naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verbindet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in Isny vorhanden und in fußläufiger Entfernung (max. ca. 15 min) und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Auch das Stadtzentrum und die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein und ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 12 sowie regionale Busverbindungen sind auch die umliegenden Gemeinden und Städte bequem erreichbar. Isny bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert: Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Spielplätze, Sportstätten, Vereine und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung für Groß und Klein. Die Nähe zu den Allgäuer Voralpen und den vielfältigen Ausflugszielen der Region macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Freizeitangebote werden durch die umliegenden Gemeinden und Städten ergänzt (Center Parks, Schwimmbad etc.). Die Lage verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen im Stadtgebiet und einem hohen Erholungswert. Insbesondere der Kindergarten in direkter Nachbarschaft, das breite Bildungsangebot und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Sonstige Informationen

Das Haus ist ab Herbst 2027 bezugsfrei.
Ansprechpartner/in: Sarah Bauhofer
IVG Immobilien- und Verwaltungs- GmbH
IVG Immobilien- und Verwaltungs- GmbH
Wangener Straße 10, 88299 Leutkirch im Allgäu

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