Haus am See - Reiheneckhaus mit Garage in bevorzugter Lage von Leutkirch.

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Gartenansicht

88299 Leutkirch

545.000 €Kaufpreis3.027,78 €/m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 545.000 €
Preis pro m²: 3.027,78 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

602.607 €

Kaufpreis545.000 €

Kaufnebenkosten57.607 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 462 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Reiheneckhaus mit angeschlossener Garage bietet auf 3 Ebenen viel Platz für die individuellen Wohnbedürfnisse. Der Zugang kann sowohl über das Gartengeschoss als auch über das Erdgeschoss erfolgen, damit ist die Abgrenzung einer Einliegerwohnung (auch später) möglich. Neben dem Vorgarten auf Eingangsseite verspricht der Südgarten sonnige Stunden im Freien. Perfekt für Familien mit Kindern, welche ausreichend Platz zum Spielen und Toben haben. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich der Zugang zum angrenzenden Repsweiher, welcher im Sommer Abkühlung und Badespaß für die Anwohner verspricht. Dank der Sackgasse ist die Wohnlage verkehrsberuhigt und wenig frequentiert.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Das Haus überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung und Gestaltungspotenzial. Nach eigenem Anspruch und Budget sind Renovierungen möglich, ein sofortiger Bezug ist ebenfalls denkbar. 2023 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88299 Leutkirch

Das familienfreundliche Reiheneckhaus mit optionaler Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Leutkirch im Allgäu. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein angenehmes und Wohnumfeld und verbindet die Vorzüge einer familiengerechten Wohnlage mit der idealen Erreichbarkeit der Innenstadt. Leutkirch im Allgäu überzeugt als lebendige Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot für den täglichen Bedarf. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants, Dienstleistungsangeboten und öffentlichen Einrichtungen ist von der Wohnlage aus gut erreichbar. Auch der Stadtweiher und weitere innerstädtische Freizeit- und Erholungsbereiche tragen zur hohen Wohnqualität bei. Eine sehr gute Bildungsinfrastruktur (Kindergärten, Schulen aller Bildungsklassen) sowie eine umfassende medizinische Versorgung vor Ort sind gegeben. Dank der Autobahnanbindung der A96 ist die Alpenregion, die Bodenseeregion sowie Stuttgart (über Ulm) schnell erreichbar.