Einziehen und wohlfühlen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in modernem MFH

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Kochen Essen Wohnen

86399 Bobingen, Bayern

276.000 €Kaufpreis3.790,17 €/m²

Wohnfläche

72,82 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 276.000 €
Preis pro m²: 3.790,17 €
Hausgeld: 341 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

301.033 €

Kaufpreis276.000 €

Kaufnebenkosten25.033 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.660 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.520 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.853 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72,82 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1953
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Bobingen! Diese gepflegte Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, in dem man sich schnell zu Hause fühlt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Kochen-Essen-Wohnen-Bereich. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und entspannt: beim gemütlichen Abend zu Zweit, beim Familienfrühstück oder wenn Freunde zu Besuch sind. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon. Er ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien, ob für den Kaffee am Morgen oder zum Ausklang des Tages. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice. Gerade für Singles und Paare ist das zweite Zimmer ein echter Gewinn an Freiraum. Das Badezimmer hat ein Fenster und damit Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Hier müssen Sie sich nicht entscheiden: Die Dusche sorgt für den schnellen Start in den Tag, und in der Badewanne entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag. Für Familien mit Kindern ist die Wanne zudem besonders praktisch. Ein Handtuchheizkörper wärmt die Handtücher vor und sorgt für ein behagliches Raumklima, gerade in der kalten Jahreszeit. Im großzügigen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung finden Staubsauger, Vorräte und Co. ihren festen Platz. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Und mit der Garage gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an: Ihr Fahrzeug steht geschützt und ist jederzeit griffbereit.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Kabel-/Sat-TV: Ja

- ca. 72 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - offener, heller Kochen-Essen-Wohnen-Bereich - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper - Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer - separater Abstellraum - Balkon - Kellerraum - Garage

Energie

Energieeffizienzklasse A

Dokumente

Energieausweis Lindauer Str. 44 und 44a, Bobingen3,4 MBÖffnen

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Sonstige Informationen

Besonderheit der Wohnung!!! Das Gebäude hatte ursprünglich nur EG und 1. OG. Im Jahre 2016 wurde eine zweites Stockwerk mit dem Dach neu aufgebaut. Somit ist die Wohnung erst 10 Jahre alt. Für wen eignet sich diese Wohnung? Singles finden hier viel Platz, inklusive Raum für ein Homeoffice. Paare genießen den offenen Wohnbereich und die Flexibilität des zweiten Zimmers. Kleine Familien profitieren vom praktischen Grundriss, dem zusätzlichen Stauraum und den kurzen Wegen zu Kita, Schule und Einkauf. Kapitalanleger finden eine gut geschnittene Wohnung in einer Region mit wachsender Wohnraumnachfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Leonhard Krumm

Immobilien Krumm

Hauptstraße, 33a 89343 Jettingen-Scheppach

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-krumm.de

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Preis pro m²

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Hausgeld

341 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

301.033 €

Kaufpreis276.000 €

Kaufnebenkosten25.033 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.660 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.520 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.853 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86399 Bobingen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Bobingen liegt im Landkreis Augsburg, südlich von Augsburg. Die Stadt verbindet ruhiges, kleinstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen in die Großstadt. Für den Alltag ist alles in der Nähe. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von etwa 2 km. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bobingen ist ca. 1 km entfernt und in rund 10 Gehminuten erreichbar. Von dort fahren werktags im Halbstundentakt Regionalzüge nach Augsburg. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Auffahrt zur B 17 nach ca. 4,5 bis 5 km, und der Augsburger Rathausplatz ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Ein Standort mit Zukunft: Die Region südlich von Augsburg hat sich zu einem bedeutenden Arbeitsplatzstandort entwickelt. Im benachbarten Graben betreibt Amazon eines seiner größten deutschen Logistikzentren und hat den Standort in den vergangenen Jahren deutlich ausgebaut. Auch DHL und Hermes sind dort mit eigenen Standorten vertreten. Hinzu kommt der Augsburg Innovationspark am Universitätsviertel, einer der größten Technologieparks Europas. Er entwickelt sich stetig weiter und schafft langfristig zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Diese Entwicklung sorgt für eine anhaltend stabile Nachfrage nach Wohnraum, ein klares Plus für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstige Informationen