Charmantes Einfamilienhaus in Waldkirch!

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Außenansicht Titelbild

89368 Winterbach, Bayern

Frei ab: Sofort

205.000 €Kaufpreis2.277,78 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 205.000 €
Preis pro m²: 2.277,78 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

223.594 €

Kaufpreis205.000 €

Kaufnebenkosten18.594 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.319 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 357 m²
Nutzfläche: 94 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1930
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem kleinen, charmanten Einfamilienhaus! Mit insgesamt 3 Zimmern, zwei einladenden Fluren, wobei im Dachgeschoß Platz für ein kleines Büro ist, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit WC für Komfort und Privatsphäre, einer praktischen Garage bietet dieses Zuhause alles, was ein Single oder Paar benötigt. Der Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Hier finden Sie den perfekten Ort nach dem Motto "Klein, aber Fein". um sich wohlzufühlen. Im Jahre 2015 wurde eine umfassende Sanierung und Renovierung der Räume (neue Fußböden), komplett neues Bad mit Austausch der Leitungen, die elektrischen Leitungen sowie dem Einbau einer neuen Einbauküche durchgeführt. Deshalb ist ein Einzug ins neue Heim mit wenig Aufwand und Kosten möglich.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas, Pellet

Öffnet man die Haustüre, so steht man im großzügigen Flur des Erdgeschoßes, von dem aus die Wohnküche, das Wohnzimmer, der Technikraum sowie das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC erreichbar sind. Hier ist auch ein separater Kaminanschluss für einen Pellets- oder Holzofen vorhanden. Der Technikraum kann zusätzlich als Hauswirtschftsraum genutzt werden. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß mit einem Flur und zwei großzügigen Schlafzimmern. Der isolierte Dachspitz bietet noch viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten. In einem Holzschuppen sind die Abfalltonnen untergebracht. Außerdem können dort Holz- oder Pelletsvorräte gelagert werden.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

In der Gemeinde sind bereits Glasfaserleitungen verlegt, so dass ein schnelles Arbeiten im Homeoffice gewährleistet ist. Das Dach der Pkw-Garage wurde erneuert Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, damit wir Ihre Fragen beantworten können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen, bei dem wir das Objekt ausführlich vorstellen und Ihre Fragen beantworten können.

Ansprechpartner/in: Leonhard Krumm

Immobilien Krumm

Hauptstraße, 33a 89343 Jettingen-Scheppach

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-krumm.de

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Finanzierung

Kaufpreis

205.000 €

Preis pro m²

2.277,78 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

223.594 €

Kaufpreis205.000 €

Kaufnebenkosten18.594 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.319 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas, Pellet

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89368 Winterbach, Bayern

In der Nähe

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Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 5 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Winterbach mit seinen zwei Ortsteilen Waldkirch und Rechbergreuthen ist eine idyllisch gelegene Gemeinde am nordöstlichen Rand des Landkreises Günzburg. Im Norden grenzt Winterbach an den Landkreis Dillingen an, im Osten an den Landkreis Augsburg.

Sonstige Informationen