Sonniges Baugrundstück im Chiemgau - genehmigter Bauplan mit 3 Garagen

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Luftbild vom Baugrund

Oberweißenkirchen, 83349 Palling, Bayern

Frei ab: Sofort

265.900 €Kaufpreis340,90 €/m²

Grundstücksfläche

780 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 265.900 €
Preis pro m²: 340,9 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 780 m²
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz für die Familie – und die Freiheit, gemeinsam unter einem Dach zu leben, ohne auf die eigene Privatsphäre zu verzichten. Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder spielen im Garten, die Großeltern sind nur ein paar Schritte entfernt und trotzdem hat jede Generation ihren eigenen Rückzugsort. Oder Sie verwirklichen den Traum vom großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys und Ihre Zukunft. In ruhiger Ortsrandlage von Oberweißenkirchen erwartet Sie dieses große sonnige Baugrundstück mit schönem Blick Richtung Kirchberg. Es ist der höchstgelegene Bauplatz im Dorf. Ein genehmigter Bauplan für ein Zweifamilienhaus bietet bereits eine konkrete Grundlage für Ihr Bauvorhaben. Ob großzügiges Zuhause für eine Familie oder gemeinsames Wohnen mit Eltern oder erwachsenem Kind – hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für Ihr ganz persönliches Wohnkonzept. ## Das genehmigte Bauvorhaben Der vorhandene Plan sieht ein Zweifamilienhaus mit folgenden Flächen vor: - Hauptwohnung: ca. 152 m², Wohnbereich mit Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Bad und WC - Einliegerwohnung: ca. 50 m², Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer und Bad - 3 Garagen: ca. 55 m² insgesamt - 1 Stellplatz Die Innenabmessungen jeder Garage betragen 2,76 m Breite, 2,54 m Höhe und 5,80 m Länge. Damit eignen sie sich auch für größere Fahrzeuge wie einen Camper-Bus – der so geschützt untergebracht werden kann, statt dauerhaft im Freien zu stehen. Die Bilder mit den Planzeichnungen vom Haus sind aus dem genehmigten Bauplan. Eine Anpassung des Bauplans beispielsweise zu einem Einfamilienhaus ist gegebenenfalls im Rahmen einer Tektur möglich. ## Platz für Garten, Freizeit und Energiegewinnung Hier ist Raum für das, was ein Zuhause besonders macht: ein eigener Gemüsegarten, Obstbäume, ein Planschbecken an warmen Sommertagen, ein Spielplatz mit Rutsche und Schaukel oder ein Hasenstall für die Kinder. Eine Pergola oder ein Gartenhaus kann den Garten zusätzlich zu einem Ort machen, an dem man gerne Zeit miteinander verbringt. Auch für die Energieversorgung bietet das Grundstück gute Voraussetzungen. Die großen Dachflächen sind nicht verschattet durch benachbarte Gebäude oder Bäume und nach Südosten beziehungsweise Südwesten ausgerichtet – günstige Bedingungen für eine Solarthermie- oder Photovoltaikanlage. ## Auch das spricht für dieses Grundstück Die Erschließungsstraße ist bereits vorhanden, dafür sind keine Kosten mehr zu tragen. Der Bauplan ist genehmigt und die erforderlichen Planungsunterlagen einschließlich Eingabe- und Entwässerungsplanung liegen vor. Für diese bereits erbrachten Leistungen und die Vermessung fallen keine zusätzlichen Kosten an. Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei**. Gegenüber einem provisionspflichtigen Kauf sparen Sie damit rund 9.500 €. Tipp: Laut Internetseite der KfW (Stand 1.11.2026) ist bei Kredit-Nr. 297 und 298 für jede Wohneinheit eine Förderung möglich, d.h. beim Zweifamilienhaus eine doppelte Förderung. Bitte selbst prüfen, ob die Fördervoraussetzungen erfüllt werden. (*) Wenn Familienangehörige (z.B. Großeltern) in die Einliegerwohnung einziehen, können sie sich an der Finanzierung beteiligen. (*) Wenn die Einliegerwohnung vermietet wird, können die Mieteinnahmen zur Darlehenstilgung beitragen. (*) (*) Dies ist keine Finanzierungsberatung (ich bin kein Finanzierungsexperte), sondern nur ein Hinweis auf potentielle Finanzierungsstrategieen, die jeder für sich selber prüfen muss. ## Hinweise Für die Wasser- und Abwasseranschlüsse muss der Käufer mit Kosten von insgesamt etwa 25.000 € rechnen (laut aktuellem vorliegenden Angebot). Hinzu kommen Notar- und Grunderwerbsteuerkosten. Zu beachten ist die von der Gemeinde vorgegebene Bau- und Bezugsverpflichtung innerhalb von fünf Jahren.

Sonstige Informationen

## Ein Haus für mehrere Familiengenerationen und Lebensphasen Ich möchte jetzt niemanden dazu überreden, statt einem Einfamilienhaus auf diesem Baugrund ein Zweifamilienhaus zu bauen. Dies soll nur ein Denkanstoß sein, denn ich persönlich finde die Idee, mehrere Generationen in einem Haus unterzubringen und ihnen dennoch getrennte Wohnbereiche zu ermöglichen, sehr interessant. Einige der Vorteile, die ich darin sehe, möchte ich im Folgenden vorstellen. Familienleben bedeutet Nähe, Unterstützung und gemeinsame Zeit – aber auch den Wunsch nach Selbstständigkeit. Die getrennten Wohneinheiten verbinden beides: Die Großeltern können in der Einliegerwohnung wohnen, während Eltern und Kinder die Hauptwohnung nutzen. So sind die Großeltern im Alltag schnell erreichbar, können bei der Kinderbetreuung helfen und am Familienleben teilhaben, ohne dass jemand auf seinen eigenen Wohnbereich verzichten muss. Und das Haus kann mit Ihrer Familie durch die Jahre gehen: Wenn die Kinder erwachsen sind, können die Eltern in die kleinere Wohnung wechseln und die Hauptwohnung dem erwachsenen Kind und seiner eigenen Familie überlassen. Aus einem Zuhause für eine junge Familie kann so ein Mehrgenerationenhaus werden, in dem sich die Bedürfnisse der Bewohner im Laufe des Lebens verändern dürfen. Gemeinsames Bauen und Wohnen kann gegenüber zwei separaten Häusern erhebliche finanzielle Vorteile bieten: ein gemeinsames Grundstück, eine gemeinsame Gebäudehülle und geteilte Infrastruktur. Die Finanzierungskosten könnten dann auf 2 Parteien aufgeteilt werden. Auch die gegenseitige Unterstützung im Alltag kann Zeit und Kosten sparen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hausschmid

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Oberweißenkirchen, 83349 Palling, Bayern

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## Ruhige Lage zwischen Chiemsee und Waginger See Oberweißenkirchen verbindet dörfliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte mit starker Infrastruktur. Traunreut und Palling liegen jeweils etwa fünf Autominuten entfernt. Traunstein, Trostberg, Chiemsee, Waginger- und Tachinger See sind ungefähr in 15 Minuten erreichbar. Die nahe gelegenen Wälder, Seen, Spazierwege und der Blick auf das Chiemgauer Alpenpanorama bieten einen hohen Freizeitwert. In ca. 3 km Entfernung befindet sich ein Reiterhof mit Pferdekoppel. ## Infrastruktur und Mobilität Eine Linienbusanbindung von Oberweißenkirchen nach Palling, Traunreut, Trostberg und Traunstein sorgt dafür, dass man auch ohne Auto mobil bleibt und dass die Kinder zur Schule befördert werden. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse sind in Traunreut, Traunstein und Trostberg. Oberweißenkirchen profitiert von der nahegelegenen Stadt Traunreut (ca. 20.000 Einwohner) und von Palling. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe, Kindergarten, Waldkindergarten, Kinderhort, Grund- / Haupt- / Realschule, Gymnasium, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen (Fußballplatz, Fitnessstudio, Tennis- und Kletterhalle, Hallen- und Freibad, Sportverein), Altenheime, Gastronomie und Bars. Eine asphaltierte Feldwegverbindung zwischen Oberweißenkirchen und Oberwalchen ermöglicht es, in ungefähr 15 Minuten mit dem Fahrrad Traunreut zu erreichen. Es gibt ein Kulturzentrum mit abwechslungsreichem Unterhaltungsprogramm, Kino, VHS und Bücherei. In den ungefähr 15 Autominuten entfernten Städten Trostberg, Traunstein und Traunreut haben sich neben Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben auch zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt, die sehr interessante Jobs anbieten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Oberweißenkirchen, 83349 Palling, Bayern