Produktions- & Lagerhalle bei Landshut | 2.400m² Halle | 1.500m² Freifläche | ab 3,50 € pro m²

Objektbeschreibung: Vielseitige Gewerbeimmobilie in Essenbach bei Landshut. Zur Miete stehen ca. 2.350 m² Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie ca. 1.500 m² befestigte Freifläche zur Verfügung. Ideal für Produktion, Lagerhaltung, Logistik, Handel, Montage und Maschinenbau. Das Objekt auf einen Blick: ca. 2.350 m² Produktions-, Lager- und Büroflächen teilbar in zwei Einheiten mit ca. 1.300 m² und ca. 1.100 m² ca. 200 m² Büroflächen plus Sozial- und Aufenthaltsraum ca. 1.500 m² gepflasterte, befestigte Freifläche ca. 160 m² überdachte Lagerfläche im Außenbereich 25 markierte PKW-Stellplätze, LKW-taugliche Zufahrt ca. 5 Minuten zur A92 und B15 neu Mietbeginn ab Februar 2027 Ihre Vorteile: Flexibel: Sie können die Gesamtfläche oder eine Teilfläche anmieten und so mit Ihrem Bedarf wachsen. Für schwere Nutzung geeignet: Die Hallenböden tragen Schwerlast, also auch Maschinen wie Stanzen oder Biegemaschinen. Viel Platz draußen: Die großen befestigten Flächen eignen sich für Anlieferung, Warenumschlag und Außenlager. Günstiger Strom möglich: Auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit ca. 70 kWp. Der Mieter kann den Strom voraussichtlich ab 2028 nutzen. Anpassbar: Gebäudetechnische Anpassungen an Ihren Bedarf sind nach Absprache möglich. Sonderkonditionen: Bei Anmietung der Gesamtfläche gibt es attraktive Konditionen. Direkt vom Eigentümer: Für Sie fällt keine Provision an.

Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Halle: - schwerlasttaugliche Hallenböden - mehrere Industrie-Rolltore für Anlieferung und innerbetriebliche Logistik - Starkstromanschluss - Tageslicht über Fensterbänder Büro & Sozial: - ca. 200 m² Büroflächen - Sozial- und Aufenthaltsraum mit Küchenzeile - mehrere Sanitärräume und Toiletten - Glasfaseranschluss Außenbereich: - ca. 1.500 m² gepflasterte und befestigte Freifläche - ca. 160 m² überdachte Lagerfläche - 25 ausgewiesene PKW-Stellplätze - LKW-taugliche Zufahrt Technik: - Zentralheizung (Heizöl) - Photovoltaikanlage mit ca. 70 kWp

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Ihr Partner für eine langfristige Zusammenarbeit Wir suchen keinen schnellen Abschluss, sondern einen Mieter, mit dem wir langfristig und partnerschaftlich zusammenarbeiten. Als Eigentümer vermieten wir direkt und ohne Zwischenhändler. Das bedeutet für Sie kurze Wege, feste Ansprechpartner und schnelle Entscheidungen. Jedes Unternehmen hat eigene Anforderungen an seine Flächen. Deshalb gehen wir gerne auf Ihren Bedarf ein, zum Beispiel bei der Raumaufteilung, der Elektro- und Haustechnik, Toren und Zufahrten oder dem Ausbau von Büro- und Sozialflächen. Notwendige Gebäudeanpassungen planen und setzen wir nach Absprache gemeinsam mit Ihnen um, damit die Immobilie zu Ihren Abläufen passt. Wenn sich Ihr Unternehmen weiterentwickelt, wachsen wir gerne mit. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihre Anforderungen kennenlernen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.