EUPORA® Immobilien: Ehemalige Unternehmervilla in Winnweiler.

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Ansicht Straße

An den Hopfengärten 1, 67722 Winnweiler, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Vereinbarung

549.000 €Kaufpreis1.288,67 €/m²

Wohnfläche

426,02 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (3)

Terrasse (3)

Keller

Haustiere erlaubt

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 1.288,67 €
Maklerprovision: 3,57 % incl. MWST.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten58.029 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.599 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 426,02 m²
Grundstücksfläche: 2.309 m²
Nutzfläche: 97,7 m²
Vermietbare Fläche: 426 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 3
Separate WCs: 4
Stellplätze: 3
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1939
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle ehemalige Unternehmervilla in Winnweiler überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter und ein großzügiges Platzangebot: Auf einem ca. 2.309 m² großen Grundstück bietet die 1939 erbaute Villa rund 426 m² Wohnfläche. Eingebettet in eine parkähnliche Gartenanlage bietet dieses Anwesen Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentativer Firmensitz. Ein Highlight ist der private Wellnessbereich, der für Komfort und Entspannung sorgt. Ein Personenaufzug (Lift) verbindet alle Etagen komfortabel miteinander. Die Aufteilung im Überblick Untergeschoss (UG) – Wellness & Freizeit – Wellnessbereich mit Saunaanlage und Whirlpool – Dusch- und Solariumbereich – Großzügiger Hobby- oder Partyraum – Heizungs-, Technik- und Abstellräume Erdgeschoss (EG) – Repräsentieren & Wohnen – Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse – Einladender Empfangsbereich und repräsentative Diele – Küche inklusive Speisekammer – Separates Büro für ungestörtes Arbeiten – Weiterer Partyraum mit angeschlossenem Wintergarten – Gäste-WC Obergeschoss (OG) – Privatsphäre & Rückzug – 4 flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer) – Badezimmer und separates WC – Flur und ein weiterer Wintergarten mit schönem Ausblick Dachgeschoss (DG) – Separate Wohneinheit – Wohnung, ideal für Generationenwohnen, Gäste oder Personal – Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur privaten Dachterrasse – Wohnküche – Schlafzimmer mit eigenem Balkon – Badezimmer und separates WC Außenbereich & Parkanlage Das weitläufige Grundstück unterstreicht den Charakter der Villa. Eine geschwungene Zufahrt führt zum Anwesen. Im Außenbereich erwartet Sie ein Außenschwimmbad mit separatem Saunahaus. Zusätzlich bietet das Nebengebäude reichlich Lagerfläche.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Gepflegtes Villenanwesen Personenaufzug Gaszentralheizung (ca. 1998) ISO-Fenster (ca. 2003) Kachelofen Parkett-, Fliesen- und Teppichböden Wintergarten Großzügige Südterrasse Großzügige Freifläche Gartenhaus mit Lagerfläche Schwimmbad mit Saunahaus Wellnessbereich mit Whirlpool, Solarium, Sauna, Tauchbecken, Dusche u. a.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Weitere Immobilienangebote und Bilder finden Sie auf unserer Homepage: www.eupora.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Markteinschätzung und sichern Ihnen eine reibungslose und schnelle Vermittlung zu, falls gewünscht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé zum Objekt wurden in Absprache mit dem Eigentümer/Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht überprüft. Die Fa. EUPORA® Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Änderungen Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein immer der Mietvertrag oder notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Leo Frey

EUPORA® Immobilien | Markus A. Mayer e.K.

Marnheimer Str. 56, 67292 Kirchheimbolanden

Zum Maklerprofil

Website: https://www.eupora.de

Fax: 00496352705617
Vertretungsberechtigte Person: Markus A. Mayer
Zuständige Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Kirchheimbolanden
Berufskammer: IHK Ludwigshafen
Handelsregister: Registergericht Kaiserslautern
Handelsregisternummer: 11394
USt-IdNr.: DE170642786
Weitere Angaben: Impressum EUPORA® Immobilien Markus A. Mayer e.K. Marnheimer Str. 56 67292 Kirchheimbolanden info@eupora.de Tel.:+49(6352)70560 Fax:+49(6352)705617 Datenschutz: https://www.eupora.de/datenschutz Haftungsausschluss: https://www.eupora.de/haftungsausschluss Vertretungsberechtigter: Markus A. Mayer e.K. Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt VG Kirchheimbolanden, Neue Allee 2, 67292 Kirchheimbolanden RegistergerichtKaiserslautern HRA:11394, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern Kammerzugehörigkeit: IHK Ludwigshafen, Ludwigsplatz 2, 67059 Ludwigshafen am Rhein Gewerbeerlaubnis: 34 c + i Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma (EUPORA-Immobilien) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma, EUPORA® Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung Littenstraße 10 10179 Berlin Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. EUPORA® Immobilien Markus A. Mayer Vertretungsberechtigte/r Markus A. Mayer e.K. Marnheimer Straße 56 67292 Kirchheimbolanden Deutschland Telefon: 06352-70 56- 0 Telefax: 06352-70 56- 17 E-Mail-Adresse: info@eupora.de

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