Außergewöhnliches Anwesen | 245 m² | 2 Wohnhäuser | 926 m² | Heidmühle

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche auf einem ca. 926 m² großen Grundstück. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen, hochwertig modernisierten Haupthaus und einem separaten zweiten Wohngebäude. Das 1980 errichtete Haupthaus wurde zwischen 2010 und 2022 umfassend modernisiert. Es verbindet eine charaktervolle Architektur mit großzügigen Räumen, hochwertigen Materialien und individuell geplanten Ausstattungsdetails. Besondere Ausstattungsmerkmale des Haupthauses: • großzügige Wohn- und Essbereiche • maßgefertigte Küche mit Kochinsel und Arbeitsflächen aus Blue-Pearl-Granit • Kaminzimmer mit echtem Schiefer und wasserführendem Kachelofen mit ca. 17 kW • drei großzügige Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett • hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenerwärmung und Regendusche • zusätzliches Duschbad im Hauswirtschaftsraum • beheizbarer Dachgeschossbereich mit ca. 26,2 m² • großzügige Terrassen und hochwertiger Balkon mit Kapurholz, V4A-Edelstahl und satiniertem Glas • dreifach verglaste Fenster mit Sprossenoptik • elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung • individuell geplante Beleuchtung sowie umfangreiche Netzwerk- und Medienverkabelung • Garage mit elektrischem Tor (ca. 17,3 m²) • Keller mit ca. 59,8 m² • Schuppen mit ca. 31,3 m² Auch die Haustechnik ist besonders umfangreich ausgestattet: Das Energiekonzept kombiniert eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und ca. 7,2 kWh Batteriespeicher, Solarthermie mit 80 Röhren, den wasserführenden Kachelofen und einen 670-Liter-Schichtenspeicher. Eine Gastherme dient als automatisch zugeschaltete Ergänzungs- und Reserveheizung. Die PV-Anlage verfügt über eine Backup-Versorgung ausgewählter Stromkreise. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet einen geschützten Garten- und Terrassenbereich mit viel Privatsphäre. Ein eigener Brunnen mit manueller und elektrischer Pumpe ermöglicht die Bewässerung der Außenanlagen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zum Anwesen gehört ein separates Wohngebäude mit ca. 63 m² Wohnfläche. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad/WC sowie eine Terrasse. Bad und Flur wurden 2024/2025 umfassend renoviert. Eine separate Gasheizung sowie eigene Strom- und Gaszähler sind vorhanden. Das zweite Wohngebäude ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 530 €, entsprechend 6.360 € jährlich. Die Garage gehört zum Haupthaus und ist nicht Bestandteil des Mietverhältnisses. Energieausweis Haupthaus: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 41,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Stückholz Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Baujahr des Gebäudes: 1980 Energieausweis gültig bis: 20.08.2036 Energieausweis separates Wohngebäude: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 135,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr des Gebäudes: 1980 Energieausweis gültig bis: 20.08.2036 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Ein ausführliches Exposé mit zahlreichen weiteren Informationen, Bildern und Details zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne als PDF zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.