Hochwertige Doppelhaushälfte (2003) mit Wellness-Bad, Kamin, Saunaanschluss & XXL-Garten

Dieses im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) im gefragten Glöcknerpfad in Kassel-Niederzwehren ist ein absolutes Schmuckstück. Mit insgesamt 164,43 m² Gesamtfläche (133,84 m² reine Wohnfläche zzgl. 44,54 m² Nutzfläche) bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus modernem Design, exklusivem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Bereits beim Eintreffen besticht die Immobilie durch ihre einladende, gepflegte Zuwegung. Im Erdgeschoss sorgt der einladende Flurbereich für einen repräsentativen Empfang. Die gesamte Ebene ist mit hochwertigen, pflegeleichten Terrakotta-Fliesen ausgestattet. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete, 37,75 m² große Wohn- und Esszimmer mit integriertem Kaminofen (Schwedenofen), der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die separate, moderne Küche (9,75 m²) glänzt mit einer grifflosen Einbauküche in Weiß-Hochglanz und hochwertigen Elektrogeräten. Ein separater Hauswirtschaftsraum (6,84 m²) sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss besticht durch ein stilvolles, durchgängiges Design: Ein hochwertiger, rötlicher Naturstein-Mosaikboden (Bruchstein-Optik) zieht sich elegant durch den gesamten Flur und die Wohnräume und harmoniert perfekt mit den modernen, anthrazitfarbenen Innentüren und Zargen. Hier erwartet Sie ein Badezimmer der Extraklasse (9,79 m²) im eleganten Marmor-Design mit luxuriöser, freistehender Badewanne, einer großen Walk-In-Regendusche mit Glaskabine sowie einem einzigartigen Aufsatz-Waschtisch. Ein absolutes Highlight im Obergeschoss: Gleich zwei der drei hellen Wohnräume verfügen über einen eigenen Balkonzugang! Sowohl das Schlafzimmer als auch das geräumige Arbeits-/Kinderzimmer bieten über bodentief gestaltete Fensterelemente direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit modernem Edelstahl-Glasgeländer – mit einem wunderschönen Blick in den eigenen XXL-Garten. Außenbereich & Keller (inkl. Wellness-Potenzial): Der weitläufige, wunderschön eingewachsene XXL-Garten ist praktisch uneinsehbar und bietet maximale Privatsphäre auf der großen Holzterrasse. Der Keller bietet auf 44,54 m² Nutzfläche perfekten Stauraum inklusive einer großen Waschküche (14,36 m²). Ein echtes Luxus-Plus im Kellergeschoss: Es ist bereits ein funktionsbereiter Saunaanschluss vorhanden, sodass Sie sich hier problemlos Ihre eigene kleine Wellness-Oase einrichten können.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale im Überblick • Baujahr: 2003 (Sehr gepflegter, absolut zeitgemäßer Zustand) • Wohnfläche: 133,84 m² (4 Zimmer, optimal aufgeteilt) • Wellness-Bad: Freistehende Badewanne, bodentiefe Walk-In-Dusche, Designer-Waschbecken & Marmor-Optik • Sauna-Option: Vorbereiteter Saunaanschluss im Kellergeschoss vorhanden • Wohlfühl-Garantie: Stilvoller Kaminofen im Wohnzimmer • Küche: Moderne, grifflose Einbauküche (Hochglanz-Weiß) inklusive Markengeräten • Balkone & Terrasse: Gleich 2 Zimmer im OG mit direktem Zugang zum Balkon (Edelstahl-Glasgeländer) + große Holzterrasse im EG • Bodenbeläge: Hochwertige Terrakotta-Fliesen im EG, edler Naturstein-Mosaikboden im gesamten OG • Außenbereich: Weitläufiger, uneinsehbarer XXL-Garten und aufwendig gestalteter Vorgarten • Stauraum-Plus: Zwei separate Abstellräume im Wohnbereich + Keller mit Waschküche

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wichtige Verkaufskonditionen & Ablauf (Bieterverfahren) • Verfahren: Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot im Rahmen eines privaten, transparenten Bieterverfahrens. Das absolute Mindestgebot liegt bei 410.000 €. • Ablauf: Nach einer persönlichen Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot inklusive Finanzierungsnachweis einzureichen. Den Zuschlag erhält das höchste, solide untermauerte Gebot. • Übergabe / Verfügbarkeit: Die Immobilie ist ab dem 15.10.2027 bezugsfrei. • Maximale Planungssicherheit: Um beiden Parteien frühzeitig absolute Rechtssicherheit zu garantieren, wird der Notar- und Kaufvertrag ab sofort geschlossen. Der Übergabetermin sowie der Zahlungsfluss im Jahr 2027 werden darin rechtssicher festgeschrieben. ⚠️ Verbindliche Kriterien für Ihre Anfrage (Bitte vorab beantworten) Aufgrund der hohen Nachfrage und des besonderen Verkaufsmodells (Kaufvertrag ab sofort, Bezug und Zahlung erst ab 15.10.2027) werden ausschließlich Anfragen beantwortet, die folgende Fragen vollständig ausfüllen: 1. Wer möchte kaufen? • Bitte stellen Sie sich kurz vor (Name, Personenanzahl, aktueller Wohnort). 2. Wie ist Ihre berufliche Situation? • In welchem Beschäftigungsverhältnis stehen die kaufenden Personen? (z. B. unbefristet angestellt, verbeamtet, selbstständig seit X Jahren – bitte inklusive Berufsbezeichnung). 3. Wie wird die Finanzierung für dieses konkrete Objekt dargestellt? • Liegt Ihnen bereits eine aktuelle, allgemeine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vor? (Einreichung spätestens zur Besichtigung erforderlich). 4. Haben Sie das Übergabedatum (15.10.2027) berücksichtigt? • Bestätigen Sie uns bitte kurz, dass der Bezug erst im Herbst 2027 für Sie zeitlich passt und Ihre Bank die Finanzierung für diesen Zeitraum (Zinsbindung/Bereitstellungszinsen) bereits vorab geprüft hat. Anfragen mit Textbausteinen wie „Habe Interesse, bitte rufen Sie mich an“ oder unvollständige Profile können leider nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis, um den Prozess für beide Seiten fair und effizient zu halten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.