1 A LAGE Gewerbeimmobilien zu vermieten

Makrolage (Überregionale Spitzenanbindung): Die angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich in Mörfelden-Walldorf, einem der gefragtesten und logistisch stärksten Wirtschaftsstandorte im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Eingebettet im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Main (Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz), bietet dieser Standort produzierenden Betrieben und Logistikunternehmen eine unschlagbare Infrastruktur. • Direkte Autobahnanbindung (A5/A67): Die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A5 (Frankfurt-Basel) liegt in unmittelbarer Nähe und ist ohne innerörtliche Engpässe in wenigen Minuten erreichbar. Über das Frankfurter Kreuz sind zudem die A3 und die A67 perfekt angebunden. Dies sichert eine reibungslose und schnelle Abwicklung des Liefer- und Schwerlastverkehrs. • Flughafen-Knotenpunkt: Der Flughafen Frankfurt (FRA) – Europas führendes Luftfrachtdrehkreuz – ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Ein unschätzbarer Vorteil für Unternehmen mit internationalem Warenverkehr oder zeitkritischen Lieferketten (Just-in-Time). • Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Für Mitarbeiter und Fachkräfte ist der Standort hervorragend erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt an der Dieselstraße, und der Bahnhof Mörfelden bietet eine schnelle Taktverbindung (ca. 20 Minuten) zum Hauptbahnhof Frankfurt. Mikrolage (Etabliertes Gewerbegebiet für Produktion & Logistik): Die Immobilie befindet sich in der Dieselstraße 2, eingebettet im etablierten Gewerbegebiet Mörfelden-Ost. Dieses Areal ist speziell auf die Anforderungen von Gewerbe-, Produktions- und Logistikbetrieben ausgelegt. Die bisherige Nutzung als Druckerei unterstreicht die hervorragende Eignung für produktionsintensive oder lagertechnische Betriebe. • Lkw- und Lieferverkehr-optimiert: Die Dieselstraße ist breit ausgebaut und für den Begegnungsverkehr von schweren Nutzfahrzeugen und Sattelzügen (40-Tonner) konzipiert. Die Zu- und Abfahrt sowie die Andienung von Waren sind hier problemlos und effizient möglich. • Flexibles Nutzungspotenzial: Das Umfeld ist von einem gesunden, produktions- und dienstleistungsorientierten Branchenmix geprägt. Die Mikrolage erlaubt durch ihre Ausweisung als Gewerbegebiet den reibungslosen Betrieb von Maschinen (wie Druckmaschinen) sowie flexible Hallen- und Lagernutzungen ohne Einschränkungen durch reine Wohngebiete. • Infrastruktur & Synergien: In der direkten Nachbarschaft finden sich etablierte Fachbetriebe, Zulieferer sowie ein umfassendes Angebot zur Nahversorgung für Ihre Mitarbeiter in den Pausenzeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel