Architektenhaus mit Südgarten, provisionsfrei von privat

Das Haus meiner Großeltern, im Jahr 2000 neu gedacht. Als Innenarchitektin habe ich es gemeinsam mit dem Architekturbüro Raff kernsaniert und um einen lichten Anbau erweitert. Ich wollte die Atmosphäre des Hauses bewahren und sie in die heutige Zeit holen. Das Haus ist ein Isartaler Holzhaus in Holzständerbauweise. Bei der Sanierung haben wir die Holzständerkonstruktion erhalten, neu gedämmt und die Füllungen zwischen den Ständern erneuert. Für den Anbau wurden zwei Wandscheiben in Sichtbeton gesetzt, darauf ruht der Holzbau mit Holzdecke, Holzverkleidung und Holzfenstern. Zur Straße zeigt das Haus seine vertraute Form mit Satteldach und der bunten Bleiverglasung meines Großvaters am Eingang. Zum Garten öffnet es sich mit einem zweigeschossigen Anbau, hell und großzügig verglast. Erdgeschoss Von der großzügigen Diele führt eine gläserne Sprossentür vom Schreiner in den Wohnbereich. Im Wohnzimmer ist viel Platz für ein großes Familiensofa, eine weiße Wandvertäfelung gibt dem Raum Charakter. Bodentiefe Verglasung, Ecken ganz in Glas und eine weiß gestrichene Holzbalkendecke machen den Anbau hell und ruhig. Im Esszimmer finden auch bei großen Festen bis zu 12 Personen Platz. Über eine große Schiebetür lässt es sich zur Hälfte öffnen, dann sitzt man halb draußen, auch im Frühjahr und Herbst. Eine Wandscheibe in Betonoptik trennt die Küche vom Wohnraum: offen, aber wenig einsehbar. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen, eine mit schwarzem Marmor, eine mit Edelstahl, bieten viel Arbeitsfläche. Weiße Hochschränke vom Schreiner mit Weinkühlschrank leiten über zum Arbeitsplatz mit Schreibtisch und Regalen. Eine Balkontür führt direkt auf eine kleine Holzterrasse, fast wie eine Sommerküche. Im separaten Hauswirtschaftsraum verschwinden Vorräte und der Wäscheabwurf aus dem Bad hinter drei großen Schiebetüren. Obergeschoss Oben liegen ruhige Räume abseits vom Familienleben: das große Arbeitszimmer mit zwei Eckverglasungen und Blick zum Garten, ein Gästezimmer und ein Musikzimmer, dazu ein Abstellraum. Das großzügige, moderne Bad mit Wanne und Regendusche wurde 2022 neu gestaltet. Statt Fliesen trägt die Wand das Wet System von Wall&decò, eine speziell beschichtete Tapete für Nassbereiche. Daneben gibt es ein kleines Duschbad. Dachgeschoss und Keller Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich als Schlafzimmer, Lounge oder Atelier. Für die Zukunft ließe sich hier gut eine Atelierverglasung mit Ausstieg auf das Flachdach andenken. Der Keller unter dem ursprünglichen Haus ist einfach gehalten, mit Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt und einem tiefen Keller, in dem sich für Weinliebhaber etwas Besonderes einrichten lässt. Garten Das Eckgrundstück ist rundum eingewachsen, man sitzt ganz privat. Vorn scheint die Sonne am Vormittag und Mittag, hinten auf der Backsteinterrasse am Abend. Dazu zwei Holzterrassen, ein großer Kirschbaum und Platz zum Spielen, für Feste und im Sommer für einen Pool. Für später gedacht Der Grundriss im Erdgeschoss lässt sich teilen. Mit eigenem Eingang und einem Bad im heutigen Hauswirtschaftsraum kann eine kleine barrierefreie Wohneinheit entstehen, die Leitungen dafür liegen bereits. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss eignet sich gut für eine Wärmepumpe, das Flachdach für Photovoltaik.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Haus und Flächen Freistehendes Einfamilienhaus auf Eckgrundstück Isartaler Holzhaus in Holzständerbauweise, Anbau auf Wandscheiben in Sichtbeton Wohnfläche ca. 195 m², Grundstück 482 m² 6 Zimmer, Küche, Arbeitsplatz, Hauswirtschaftsraum 2 Bäder und Gästetoilette Ausgebautes Dachgeschoss Teilunterkellert, Keller unter dem ursprünglichen Haus Sanierung und Technik Baujahr 1954, energetische Kernsanierung und Anbau 2000 Bei der Kernsanierung komplett erneuert: Elektrik, Wasserleitungen und Heizung Fassade mit Vollwärmeschutz, Dach komplett gedämmt Holzfenster von 2000 Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss Schnelles Internet Eingang Überdachter Eingangsbereich mit Bodenfliesen im Vintage-Stil Erhaltene bunte Bleiverglasung vom Großvater am Eingang Innenausstattung Massivparkett aus Afzelia im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss Hochwertige Treppen vom Schreiner ins Obergeschoss und ins Dachgeschoss Gläserne Sprossentür vom Schreiner zum Wohnbereich Küche mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen, eine mit schwarzem Marmor, eine mit Edelstahl Eingebauter Weinkühlschrank Eingebauter Arbeitsbereich im Anschluss an die Küche Hauswirtschaftsraum mit drei großen eingebauten Schiebetüren Abstellraum im Obergeschoss Küche und Einbauten können auf Wunsch bleiben Bäder Großes Bad 2022 neu gestaltet, mit Wanne und Regendusche Wandgestaltung mit Wet System von Wall&decò statt Fliesen Schwarze Armaturen, Handtuchheizung Kleines Duschbad im Obergeschoss Beide Bäder mit großen Fenstern Gästetoilette mit Waschbecken Außen Terrassen ca. 37 m², Markise Wasseranschluss und Steckdosen außen, zuschaltbare Außenbeleuchtung Einzelgarage mit Stromanschluss, vorbereitet für eine Wallbox Stellplatz vor der Garage Schuppen/ separater Gartengeräteraum Keller Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt Tiefer Keller, ideal als Weinkeller

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Frei ab Frühjahr 2027. Provisionsfrei von privat. Ehrlich gesagt: Das Parkett im Wohnbereich freut sich nach 26 Jahren über einen neuen Schliff, und an der Holzterrasse sind zwei, drei Dielen zu tauschen. Ansonsten ist das Haus gepflegt und sofort bewohnbar. Ich verkleinere mich, weil meine Tochter in Schweden lebt und ich künftig zwischen zwei Ländern pendeln werde. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen schicke ich Ihnen gern nach einem ersten Kontakt. Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht, gern mit ein paar Worten zu Ihnen. Bitte keine Anfragen von Maklern. Petra Schumacher Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.