VON PRIVAT ohne Provision: Attraktives Grundstück mit Altbestand (Zweifamilienhaus)

Sie suchen ein neues Zuhause in Ismaning, einer charmanten Gemeinde im Münchner Umland? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie! Dieses schöne Grundstück, bietet Ihnen ein großzügiges Bauland in einer ruhige Wohngegend. Gegenwärtig ist das relativ große Grundstück (667 m²) nicht optimal genutzt. Ein Neubau könnte den Wert des Grundstücks erheblich steigern! Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB: das Neubauvorhaben muss sich in die Umgebung einfügen. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde ist der Bereich des Grundstücks als Allgemeines Wohngebiet (WA) dargestellt. Der gegenwärtige Altbestand ist ein ca. 1920 gebautes freistehendes eingeschossiges Zweifamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde bislang ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es ist teilunterkellert. 1960 wurde das Haus grundlegend saniert. Eine Modernisierung erfogte vor ca. 2,5 Jahren mit einer Erneuerung der Gasheizung. 2021 wurde das Dach isoliert und neue Kunststofffenster im Dachgeschoss eingebaut. Die Wohnfläche beträgt auf Basis der recherchierten Unterlagen rund 146,95 m²; Die Wohnfläche teilt sich wie folgt in m2 auf: Erdgeschoss: Abstellraum 0,45 WE 1,25 Flur 9 Bad 3,6 Küche 11,2 Wohn-/Esszimmer 26,2 Schlafzimmer 15 Arbeitszimmer 14,4 Gesamt m2 Erdgeschoss: 81,1 Obergeschoss: Abstellraum 3,75 Flur 5,6 WC 2 Bad 2,7 Büro 18,5 Schlafzimmer 10,7 Wohnküche 22,6 Gesamt m2 Obergeschoss: 65,85 Gestalt und Form des Grundstückes: Straßenfront: ca. 20 m mittlere Tiefe: ca. 33 m Grundstücksgröße: Insgesamt 667,00 m2 Konstruktionsart: Massivbau Keller: Beton Umfassungswände: Mauerwerk Geschossdecken: Stahlbeton über KG (Vermutlich) Holzdecke über EG Kelleraußentreppe: Beton Geschosstreppe: Stahlbeton mit PVC-Handlauf Hauseingang: Eingangstür aus Holz, Hauseingang gepflegt Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachziegel; Dachflächen gedämmt Zentrale Wasserversorgung: über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz/Sickergrube Elektroinstallation: einfache Ausstattung Heizung: Gasheizung; Radiatoren Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung Zentrale Wasserversorgung: über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz/Sickergrube Elektroinstallation: einfache Ausstattung; je Raum mind. ein Lichtauslass; je Raum mehrere Steckdosen Heizung: Gasheizung; Radiatoren Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüf- tung) Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Ausstattungsbeschreibung Bodenbeläge: EG: Wohn-Schlafräume, Flur: Teppich, Parkett Bad/Küche/WC: Fliesen OG: Bad: Fliesen, alle anderen Räume mit Laminat ausgelegt Wandbekleidungen: z.T. tapeziert und gestrichen oder verputzt und gestrichen Deckenbekleidungen: z.T. tapeziert und gestrichen oder verputzt und gestrichen Fenster: Holzfenster im EG mit Doppelverglasung Kunststofffenster im DG Eingangstür: Holztür Zimmertüren: Holztüren; Holzzargen Durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation; Bad im EG: Badewanne, WC, Waschbecken; WC und Waschbecken im EG: Bad im DG: Badewanne, WC, Waschbecken; normale Ausstattung und Qualität Wohnhaus rd. (m²) BGF KG 69,09 (4,05 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m 0,875 m x 4,36 m) BGF EG 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m) BGF 1.OG 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m) --------- 287,56 BGF Garage: 49,50 m² (9,00 m x 5,50 m)

Parkett, Teppichboden Bemerkungen: Der bauliche Zustand ist baujahrestypisch ausreichend. Es besteht teilweise ein Unterhaltungsstau und ein allgemeiner Renovierungsbedarf.

Energieträger: Gas Nachlasskanzlei Dipl.-Kfm. Hans-Joachim von Malsen Bitte nehmen Sie zunächst per e-mail über dieses Portal den Kontakt auf. Wir werden uns zügig bei Ihnen melden. Kontaktaufnahmen von Immobilienmaklern sind unerwünscht. Das Haus wird rein privat und ohne Maklerprovision verkauft! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.