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Neuvermietung im Zentrum | bezugsfrei | Stellplatz | Aufzug

1/19
Außenansicht
299.900 €Kaufpreis3.556,27 €/m²
Wohnfläche
84,33 m²
Zimmer
3
Etage
0
Fahrstuhl
Keller
Außenstellplatz
Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis
299.900 €
Preis pro m²
3.556,27 €
Hausgeld
477,08 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf)
19.900 €

Geschätzte Gesamtkosten

333.098 €

Kaufpreis299.900 €
Kaufnebenkosten33.198 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)
16.494 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
5.998 €
Maklerprovision (3,57 %)
10.706 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
84,33 m²
Vermietbare Fläche
84,33 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
0
Etagen (gesamt)
4
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1999
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage in Leipzig. Mit ihren ca. 84 m² eignet sie sich für alle Kapitalanleger, die eine bezugsfreie Einheit in gefragter innerstädtischer Lage suchen. Vom Treppenhaus betreten Sie die Wohnung durch die historische Eingangstür und stehen in einem großen Flur mit Deckenspots von dem alle Räume abgehen. Am Beginn des Flures kann der ca. 29 m² große Wohn- und Essbereich erreicht werden. Hier haben eine Sitzgruppe und ein großer Esstisch nebeneinander Platz. Direkt daneben liegt die Küche, ebenfalls mit Fenster. Fliesenspiegel sowie Wasser- und Elektroanschlüsse sind vorhanden, so dass eigene Vorstellungen umgesetzt werden können. Dem Flur weiter folgend befindet sich das innenliegende Badezimmer. Es ist mit einer Dusche und Toilette ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer sind am Ende des Flures zu erreichen und eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide haben je ein hohes Fenster mit Blick auf die gegenüberliegenden Gründerzeitfassaden. Den Grundriss ergänzen ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum. In der gesamten Wohnung sind großformatige Bodenfliesen in Anthrazit verlegt. Zusätzlich zur Wohneinheit gehört ein Kellerraum, sowie ein Pkw-Stellplatz auf dem begrünten Hof. Wird die Wohnung nach dem Mietspiegel vermietet, so kann eine Jahresnettokaltmiete von 8.275,68 € angenommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 477,08 €, wovon 106,35 € nicht umlegbar sind.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
- 3 Zimmer - ca. 84 m² - leerstehend - Erdgeschoss - Bad mit Dusche - Abstellraum - Aufzug - Keller - Außenstellplatz

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
04109 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
  • Tramhaltestellen5 im Umkreis von 500 m
  • Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte5 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen9 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Zentrum-West, unmittelbar am Waldstraßenviertel und nur wenige Gehminuten von der Leipziger Innenstadt entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Gottschedstraße, die zu den beliebtesten Ausgeh- und Genussmeilen Leipzigs zählt. Lage & Wohnumfeld - Leipziger Innenstadt und Markt fußläufig erreichbar, ca. 900 m entfernt - Gottschedstraße mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars fußläufig erreichbar, ca. 350 m - sehr gute Verbindung zwischen urbanem Wohnen und den Grünflächen des Leipziger Auwaldsystems Einkaufen & Versorgung - Konsum Leipzig, ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten - Bäckerei Wendl, ca. 110 m entfernt, ca. 1 Gehminute - Einhorn-Apotheke, ca. 290 m entfernt, ca. 4 Gehminuten Verkehrsanbindung - Haltestelle Leibnizstraße, ca. 180 m entfernt, ca. 2 Gehminuten dort verkehren die Straßenbahnlinien 3, 4, 7 und 15; Leipzig Hauptbahnhof von der Haltestelle Leibnizstraße bereits nach zwei Straßenbahnhaltestellen erreichbar - Haltestelle Gottschedstraße, ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten, Straßenbahnlinie 1 - S-Bahn-Station Leipzig Markt, ca. 800 m entfernt, ca. 11 Gehminuten Bildung & Betreuung - BBW-Kindertagesstätte "Willmar-Schwabe-Straße", ca. 650 m entfernt, ca. 9 Gehminuten - G.-E.-Lessing-Schule – Grundschule der Stadt Leipzig, ca. 170 m entfernt, ca. 2 Gehminuten - Thomasschule Leipzig, Hillerstraße 7, ca. 1 km entfernt, ca. 14 Gehminuten Freizeit & Erholung - Rosental, ca. 850 m entfernt, ca. 12–15 Gehminuten - Johannapark, ca. 1,2 km entfernt, ca. 17 Gehminuten - Clara-Zetkin-Park, ca. 1,9 km entfernt, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad - Zoo Leipzig, ca. 1 km entfernt, ca. 14 Gehminuten Sport & Veranstaltungen - QUARTERBACK Immobilien ARENA, ca. 900 m entfernt, ca. 12 Gehminuten - Red Bull Arena, ca. 1,3 km entfernt, ca. 18–20 Gehminuten

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Ansprechpartner/in: Nick Künstner
Willuhn Immobilien e.K.
Willuhn Immobilien e.K.
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

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