Bezugsfrei | Stellplatz | Aufzug | Fernwärme

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Außenansicht

04109 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Sofort

299.900 €Kaufpreis3.556,27 €/m²

Wohnfläche

84,33 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz (2)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.900 €
Preis pro m²: 3.556,27 €
Hausgeld: 477,08 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 19.900 €

Geschätzte Gesamtkosten

333.098 €

Kaufpreis299.900 €

Kaufnebenkosten33.198 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 16.494 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.998 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.706 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84,33 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Stellplätze: 2
Baujahr: 1865
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage in Leipzig. Mit ihren ca. 84 m² eignet sie sich für Paare und kleine Familien, die Altbaucharakter mit einem praktischen Grundriss verbinden möchten. Ebenso passt sie für Kapitalanleger, die eine bezugsfreie Einheit in gefragter innerstädtischer Lage suchen. Vom Treppenhaus betreten Sie die Wohnung durch die historische Eingangstür und stehen in einem großen Flur mit Deckenspots von dem alle Räume abgehen. Am Beginn des Flures kann der ca. 29 m² große Wohn- und Essbereich erreicht werden. Hier haben eine Sitzgruppe und ein großer Esstisch nebeneinander Platz. Direkt daneben liegt die Küche, ebenfalls mit Fenster. Fliesenspiegel sowie Wasser- und Elektroanschlüsse sind vorhanden, so dass eigene Vorstellungen umgesetzt werden können. Dem Flur weiter folgend befindet sich das innenliegende Badezimmer. Es ist mit einer Dusche und Toilette ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer sind am Ende des Flures zu erreichen und eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide haben je ein hohes Fenster mit Blick auf die gegenüberliegenden Gründerzeitfassaden. Den Grundriss ergänzen ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum. In der gesamten Wohnung sind großformatige Bodenfliesen in Anthrazit verlegt. Zusätzlich zur Wohneinheit gehört ein Kellerraum, sowie zwei Pkw-Stellplätze auf dem begrünten Hof. Das monatliche Hausgeld beträgt 477,08 €.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- 3 Zimmer - ca. 84 m² - Erdgeschoss - Fliesen in der gesamten Wohneinheit - Bad mit Dusche - Abstellraum - Aufzug - Keller - 2 Außenstellplätze

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04109 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
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Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen9 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Zentrum-West, unmittelbar am Waldstraßenviertel und nur wenige Gehminuten von der Leipziger Innenstadt entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Gottschedstraße, die zu den beliebtesten Ausgeh- und Genussmeilen Leipzigs zählt. Lage & Wohnumfeld - Leipziger Innenstadt und Markt fußläufig erreichbar, ca. 900 m entfernt - Gottschedstraße mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars fußläufig erreichbar, ca. 350 m - sehr gute Verbindung zwischen urbanem Wohnen und den Grünflächen des Leipziger Auwaldsystems Einkaufen & Versorgung - Konsum Leipzig, ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten - Bäckerei Wendl, ca. 110 m entfernt, ca. 1 Gehminute - Einhorn-Apotheke, ca. 290 m entfernt, ca. 4 Gehminuten Verkehrsanbindung - Haltestelle Leibnizstraße, ca. 180 m entfernt, ca. 2 Gehminuten dort verkehren die Straßenbahnlinien 3, 4, 7 und 15; Leipzig Hauptbahnhof von der Haltestelle Leibnizstraße bereits nach zwei Straßenbahnhaltestellen erreichbar - Haltestelle Gottschedstraße, ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten, Straßenbahnlinie 1 - S-Bahn-Station Leipzig Markt, ca. 800 m entfernt, ca. 11 Gehminuten Bildung & Betreuung - BBW-Kindertagesstätte "Willmar-Schwabe-Straße", ca. 650 m entfernt, ca. 9 Gehminuten - G.-E.-Lessing-Schule – Grundschule der Stadt Leipzig, ca. 170 m entfernt, ca. 2 Gehminuten - Thomasschule Leipzig, Hillerstraße 7, ca. 1 km entfernt, ca. 14 Gehminuten Freizeit & Erholung - Rosental, ca. 850 m entfernt, ca. 12–15 Gehminuten - Johannapark, ca. 1,2 km entfernt, ca. 17 Gehminuten - Clara-Zetkin-Park, ca. 1,9 km entfernt, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad - Zoo Leipzig, ca. 1 km entfernt, ca. 14 Gehminuten Sport & Veranstaltungen - QUARTERBACK Immobilien ARENA, ca. 900 m entfernt, ca. 12 Gehminuten - Red Bull Arena, ca. 1,3 km entfernt, ca. 18–20 Gehminuten

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Nick Künstner

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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