Renovierte 3-Zi.-EG-Wohnung mit Stellplatz & EBK – ideal für Selbstnutzer oder Anleger

- Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, ca. 76 m² Wohnfläche - 2025 innen renoviert: neues Gäste-WC, neue Böden, Badezimmer teilweise erneuert (Sanitärgegenstände, Accessoires, Duschkabine) und teilweise neue Fliesen, frischer Anstrich - Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC, Abstellraum, Flur - Eigene Außenfläche als Terrassen- bzw. Balkonersatz (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch vermerkt) - Stellplatz direkt vor dem Haus (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch vermerkt) - Ausreichend kostenfreie öffentliche Parkplätze (ohne Begrenzungdauer) in der Straße - Geräumiger Kellerraum mit ca. 20 m² im UG - Aktuell gut vermietet: 810 € Kaltmiete/Monat (9.720 €/Jahr) - Mietrendite ca. 5,43 % p. a. Für Selbstnutzer: - Das bestehende Mietverhältnis kann nach Eigentumsumschreibung wegen Eigenbedarfs mit der gesetzlichen Frist von 3 Monaten zum Monatsende gekündigt werden - Frisch renoviert – einziehen ohne Baustelle Für Kapitalanleger: - Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand - Kein Renovierungsstau

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine – im Kaufpreis enthalten - Neuer Boden in Fliesenoptik in Küchenraum - Bad mit Badewanne, separater Dusche mit Regenbrause und Hänge-WC, Fenster - Separates Gäste-WC (2025 neu eingebaut) - Neue Böden in Holzoptik in allen Wohnräumen - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2012), Rollläden - Gasetagenheizung (2014), regelmäßig gewartet - Kellerraum ca. 20 m² - Stellplatz und Außenfläche per Sondernutzungsrecht

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas - Kaufpreis: 179.000 € - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - Ausführliches Exposé auf Anfrage - Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 243,13 kWh/(m²·a), Erdgas/Flüssiggas, Baujahr lt. Ausweis 1955, Effizienzklasse G - Eigenbedarfskündigung nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen möglich ------------------------------------------------------------------------------ SHS Wohnungsgesellschaft mbH Klosterstraße 4 | 88085 Langenargen | Deutschland HRB 747626 | Amtsgericht Ulm | DE366428898 Geschäftsführer: Niklas Schechinger | Markus Heck | Jonas Steinacher ------------------------------------------------------------------------------ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.