Ihr Einfamilienhaus in Nürnberg mit 5 Zimmern und individueller Planung

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Abendstimmung

90475 Nürnberg, Bayern

949.834 €Kaufpreis5.827,20 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 949.834 €
Preis pro m²: 5.827,2 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.035.984 €

Kaufpreis949.834 €

Kaufnebenkosten86.150 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 33.244 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.997 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 33.909 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 550 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses projektiert nach Ihren Wünschen gestaltete Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 163 m² und befindet sich auf einem 550 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet von Nürnberg. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Raum für Familien und individuelle Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Vor dem Bau Ihres Hauses erfolgt eine umfassende Beratung, um Ihre Vorstellungen und Wünsche genau zu erfassen. Anschließend wird der Grundriss individuell geplant und erst nach Ihrer Zustimmung umgesetzt. Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Dachformen wie Walmdach, Flachdach oder klassischem Satteldach sowie der Option, mit oder ohne Keller zu bauen. Das Haus wird entsprechend Ihrer Wahl entweder schlüsselfertig oder in der gewünschten Ausbaustufe übergeben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben, wobei der Bodenbelag nach Ihren Wünschen ausgewählt werden kann. Verschiedene Bodenbeläge bieten unterschiedliche Vorteile, beispielsweise sorgen Holzböden für ein angenehmes Raumgefühl und natürliche Optik, während Fliesen robust und pflegeleicht sind. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die eine moderne Technik zur Bereitstellung von Wärme darstellt. Diese Art der Beheizung arbeitet mit einem technischen Verfahren, das Wärme aus der Umgebung nutzt. Das Haus umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90475 Nürnberg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

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Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen7 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Altenfurt ist einer dieser Stadtteile, in denen Nürnberg kurz leiser wird. Umgeben von Wäldern, Feldern und gewachsenen Wohnstraßen verbindet der Ortsteil im Südosten der Stadt Natur, Nachbarschaft und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise. Hier spielen Kinder noch draußen, Wege zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind angenehm kurz und das Umfeld wirkt überschaubar und vertraut. Gleichzeitig ist die Innenstadt dank S‑Bahn, Bus und schneller Straßenanbindung jederzeit gut erreichbar. Altenfurt steht für entspanntes Wohnen mit viel Grün, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten - ein Ort, an dem man gern ankommt und bleibt. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen

Dieses Objekt umfasst die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus mit Sanitär-Grundausstattung. Diese Ausbaustufe ist ideal für Bauherren, die Eigenleistung erbringen möchten, dabei jedoch die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben erledigen lassen wollen. So können Sie bei der Erstellung Ihres Hauses mitarbeiten, ohne die Arbeiten an den haustechnischen Gewerken selbst übernehmen zu müssen. Vor jedem Hausbau findet eine ausführliche Beratung statt, in der Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche erfasst werden, um eine passende Planung zu gewährleisten.